La compra de ejecuciones hipotecarias y amp; REO Propiedades

ejecuciones hipotecarias Compra y propiedades REO nosotros una de las mayores oportunidades de creación de riqueza de nuestra generación ofrece. Este artículo está destinado para ayudarle a aprender cómo encontrar estas propiedades debe considerar invertir en la compra de las ejecuciones hipotecarias y por su cuenta.

Sin embargo, por experiencia personal, tengo que decir por adelantado que la compra de las ejecuciones hipotecarias por su cuenta puede ser lleno de riesgos y el estrés. En opinión de este autor, hay una mejor manera de invertir en la compra de las ejecuciones hipotecarias y que pueden reducir significativamente el riesgo y el estrés. Y eso es mediante la inversión en empresas de REO.

empresas REO hacen todo el trabajo por usted.
Esto incluye la compra de ejecuciones hipotecarias (y propiedades REO), rehabilitar estas casas de "movimiento en" condición y luego volver a venderlos. Lo hacen a granel, la adquisición de hasta cientos de casas a la vez. Y las compañías de primer nivel REO pueden procesar estas casas en tan sólo 4 a 6 meses. Entonces, sus inversores compartan los beneficios! Es cierto " ingresos pasivos
"

Para obtener más información sobre las empresas de REO, haga clic aquí:.
Www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

Si elige comprar ejecuciones hipotecarias por su cuenta o dejar que una compañía de REO hacemos por ti, todavía es importante entender los fundamentos y lo que está involucrado

DEFINICIONES:.

A pesar de que en realidad son muy diferentes, el sector inmobiliario tiende a difuminar ligeramente las definiciones de "propiedades de ejecución hipotecaria" y "propiedades REO" y utilizarlos indistintamente. (Yo soy culpable de esto también.) Esta es la definición simple para cada uno:

~ propiedades de exclusión:. Las viviendas que se encuentran en una etapa particular del proceso de ejecución de una hipoteca legal

~ PROPIEDADES REO: Casas que han completados
el proceso de ejecución hipotecaria, no se vendieron en una subasta de la Fiduciaria (o subasta judicial) y por lo tanto el título de la propiedad volvieron legalmente al prestamista o banco
.

LA CLAVE PARA LA COMPRA DE EMBARGOS & REO propiedades es "PREPARADO".

Antes de considerar la compra de ejecuciones hipotecarias o OER, es muy importante entender el proceso de ejecución de una hipoteca legal y las terminologías involucrados. Para un fácil de entender resumen del proceso de ejecución hipotecaria, haga clic aquí: www.johnhanlin.com/Foreclosure_Process.html

A continuación, en la compra de las ejecuciones hipotecarias y propiedades REO, antes de iniciar la búsqueda de propiedades a invertir, usted necesita para obtener su financiamiento a fin. En otras palabras, usted tiene que averiguar:...

a
usted va a financiar la inversión

b
¿Cuánto casa que puede pagar.

Además, es necesario tener el dinero disponible para una transacción rápida cuando encuentre propiedades de exclusión que desea invertir.

A continuación, es necesario determinar las características de la propiedad que usted consideraría:

* Ubicación: estado, ciudad, código postal, barrio

* Tipo de propiedad: residencia unifamiliar, condominio, dúplex, edificio de apartamentos multifamiliares, etc.

* Cantidad de dormitorios, baños, etc.

* Fixer superior vs. llave en mano: la cantidad de trabajo & dinero adicional ¿quieres poner en una propiedad de exclusión

* Precio gama

* Margen de beneficio:?? ¿cuánto dinero usted desea hacer de su inversión

< u> ¿DONDE propiedades de exclusión:

Tener las características de propiedad predeterminados hará que su búsqueda mucho más eficiente. Y, tener su financiación ya en el lugar, usted está bien en su manera de comenzar la búsqueda y la compra de las ejecuciones hipotecarias.

Si usted lee mi página web en el proceso de ejecución hipotecaria como se sugirió anteriormente, es posible que haya reconocido que hay varios oportunidades para la compra de las ejecuciones hipotecarias durante o inmediatamente después del proceso de ejecución hipotecaria:

1. Durante el "Período de espera Restablecimiento".

2. En la Red "Venta de Fiduciario" (también conocido como "Venta del Sheriff") -. Que es una subasta

3. . A partir de los bancos como "Propiedades REO"
(viviendas recuperadas) guía

Es relativamente fácil encontrar información acerca de las propiedades que van a través de las etapas del proceso de ejecución hipotecaria (ver # 1 & # 2 arriba) . Durante el proceso de ejecución hipotecaria, varios "avisos legales" que se presenten en los registros públicos con la Oficina del Registro del Condado y también publicado en los periódicos locales.

La forma más eficiente para encontrar propiedades en las diversas etapas de ejecución hipotecaria es visitar Oficina y del Registrador del Condado de búsqueda a través de los registros públicos. Esto suele ser gratuito y los registros están disponibles para cualquier persona. La desventaja es que puede tomar mucho tiempo. Pero, es un tiempo bien empleado, teniendo en cuenta que usted está "tamizando para los diamantes".

De los más de 3.000 condados en los Estados Unidos, sólo unos pocos tienen sus registros públicos disponibles a través de Internet. Por lo tanto, lo más probable es que tenga que visitar las oficinas del registrador del condado en persona para llevar a cabo su búsqueda. Algunos tienen sus registros informatizados, pero la mayoría no lo hacen, lo que puede hacer la búsqueda y compra de ejecuciones hipotecarias muy tedioso. Plan de pasar un montón de largos días en estas oficinas.

Básicamente, la única información que se obtendrá a partir de los registros públicos de avisos sobre propiedades en ejecución hipotecaria es una dirección de la propiedad. Por lo tanto, esto es realmente sólo un paso inicial hacia la compra de las ejecuciones hipotecarias

OTRAS PROPIEDADES "apenado":.

Además de los hogares que participan en el proceso de ejecución hipotecaria judicial, hay otras dos situaciones relacionadas con la compra de las ejecuciones hipotecarias, donde se pueden encontrar excelentes oportunidades de inversión que también pueden ayudar a cabo los propietarios de viviendas al borde de la ejecución hipotecaria, lo que yo llamo "propiedades en apuros":

4. Propiedades pronto para entrar en el proceso de ejecución hipotecaria judicial debido a los impagos.

5. Propiedades con saldos hipotecarios mayores que el valor de mercado de la vivienda.
(A veces llamado "al revés" propiedades.)

Así que, en realidad hay CINCO oportunidades de inversión relacionados con la compra de las ejecuciones hipotecarias. El reto es encontrar una propiedad en una de estas situaciones que coincide con las características de los inmuebles que has predeterminados

Hay varias maneras de encontrar "propiedades en apuros". (Ver # 4 & # 5 arriba) :

* Los periódicos locales y amp; otras publicaciones: se ven en secciones inmobiliarias de anuncios y reales para los anuncios con términos como "debe vender", "vendedor motivado", etc.

* Drive apartaderos: en coche por los barrios y buscar signos "FSBO" ( venta por el propietario) y empezar a llamar a las puertas

* Agentes Bienes Raíces /Corredores:. apalancar su conocimiento local de propiedades en apuros y PART de más su acceso al Servicio de Listado Múltiple (MLS), que detalla todas las propiedades locales enumerados en venta (excepto FSBO)

¿DONDE REO PROPIEDADES:.

Como se mencionó anteriormente, las propiedades REO son casas que han completado el proceso de ejecución hipotecaria, no vender en subasta del Fiduciario y, finalmente, volvió a ser propiedad de los bancos (ver # 3 arriba). " REO
" es un acrónimo de " R
eal E
Estado O
WNED "(por el banco)

El uso de Internet para encontrar propiedades REO:.

Un número de bancos y otros prestamistas proporcionar acceso a sus propiedades REO en sus sitios web que puede revisar en su búsqueda para la compra de ejecuciones hipotecarias propiedades. Algunos son muy fácil de usar y permite realizar búsquedas utilizando diversas características de propiedad

Gestión de activos Empresas:.

Estas entidades trabajan para los bancos por la comercialización de sus propiedades REO. Su papel es encontrar personas interesadas en la compra de las ejecuciones hipotecarias y ayudar a los bancos liquidar su inventario de propiedades REO. (Los bancos no quieren poseer propiedades REO. Aferrarse a estas casas ata su capital y reduce la cantidad de dinero que pueden prestar, que es su medio de vida.)

empresas de gestión de activos, al igual que algunos bancos, la voluntad suelen tener sitios web publicar propiedades REO bancarios que se puede revisar en su proceso de búsqueda en la compra de propiedades en ejecución hipotecaria

Lista de Inmuebles Servicios:.

Hay muchas empresas en las listas que ofrecen Internet de ambas ejecuciones hipotecarias y REO propiedades en venta. Usted puede incluso encontrar sus listas a veces en eBay! Sin embargo, hay un montón de estafas por ahí, por lo que nunca realmente saben cómo precisa la información que usted está comprando realmente es. Advertencia a los compradores

Bienes Raíces Clubes de inversión:

La mayoría de las comunidades tienen organizaciones o clubes formados por los inversores y profesionales de bienes raíces. Estos pueden ser grandes recursos para el desarrollo de las relaciones y ofrecer buenas pistas para la compra de las ejecuciones hipotecarias y propiedades REO

Profesionales de Bienes Raíces:.

Los agentes de bienes raíces y corredores pueden ser recursos invaluables para la compra de las ejecuciones hipotecarias y propiedades REO debido a su conocimiento local, el acceso a las viviendas a través de "lock-box" privilegios de entrada y múltiple acceso Listing Service

REO Empresas:. (elección del autor) guía

Así es como yo invierto en las ejecuciones hipotecarias y propiedades REO. Estas entidades se especializan en la compra de las ejecuciones hipotecarias y propiedades REO - es todo lo que hacen. Ellos compran estas casas en grandes cantidades a los bancos y otros prestamistas, hacen cualquier trabajo de rehabilitación necesario y revenden muy rápidamente en un beneficio para sus inversores. Lo hacen todo el trabajo! . Por lo tanto, genera INGRESO PASIVO

Para obtener más información sobre las empresas de REO, haga clic aquí: www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

EE.UU. Casas de Propiedad del Gobierno:

Otro recurso para encontrar propiedades REO es casas de propiedad del gobierno. Usted puede hacer una oferta en inmuebles propiedad de varias agencias gubernamentales, incluyendo:. HUD, VA, US Marshal Service, Departamento del Tesoro, el IRS, Fannie Mae, Freddie Mac y otros

NOTAS:

Como usted sabe, hay numerosos recursos que puede utilizar para encontrar propiedades en ejecución hipotecaria y propiedades REO para la inversión. De hecho, puede ser abrumador. La clave para la compra de ejecuciones hipotecarias se aferra a las características de la propiedad que usted predeterminado en el inicio de este proceso. (Especialmente rango de precio y margen de ganancia deseado.)

Si a usted le gustaría aprender más acerca de la compra foreclosures:

RESOURCES:

www.johnhanlin.com/Foreclosure_Investment.html
www.lazymancompany.com
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