Los cuatro secretos para crear riqueza con Inversión Inmobiliaria

Hay muchas ventajas para ser propietario de una propiedad de inversión. Orgullo de la propiedad, la diversificación de la cartera y el control de gestión directa son sólo unos pocos. Sin embargo, dejar que y' s cara, si las inversiones inmobiliarias didn y' t contribuyen a nuestra línea de fondo personal, pocos podrían encontrar atractivo
Entonces, ¿qué saben los inversores de éxito que otros don &';. T? El secreto es entender el inmueble de cuatro formas de inversión aumenta su valor neto. Vamos y' s a empezar:

1. Flujo de Caja comentario El método más básico y comprensible para ganar dinero poseer bienes raíces es el flujo de caja. El flujo de caja se define simplemente como el cambio neto en dólares en su cuenta corriente durante un período de tiempo (por ejemplo, un mes) que se produce como resultado de poseer y operar bienes raíces. Dicho de otra manera, el flujo de efectivo es igual al dinero que queda después de recoger los alquileres y pagar todas las facturas, incluyendo el billete de banco. Tener un flujo de caja positivo es crucial para la capacidad de mantener una inversión en el largo plazo.

2. Precio Valoración y- ! con apalancamiento Francia El aprecio, o el aumento en el valor de mercado de la propiedad es muchas veces responsables de león y' s participación en el resultado de las inversiones inmobiliarias. Esto es especialmente cierto para los tiempos de retención cortos. El viejo adagio, y" comprar barato, vender caro y " ;, expresa este principio básico

Lo que hace que la apreciación tan poderoso en el sector inmobiliario es la capacidad de tomar prestada una parte del precio de compra.. Considere un ejemplo por el cual una persona tiene $ 10,000 para invertir ya sea en acciones o propiedad comercial. Por otra parte, supongamos que ambas opciones de inversión apreciarán la misma cantidad en un año, por ejemplo 5%. Al final del año, la cuenta de existencias tendrá un valor de $ 10.500, o un aumento de $ 500

Sin embargo, el inversionista de bienes raíces entiende apalancamiento; la capacidad de pedir prestado una porción del precio de compra de una inversión. La mayoría de los inversores pueden pedir prestado el 80% del valor de una propiedad. Así que los $ 10,000 en efectivo disponible lata, con esta influencia, la compra de $ 50,000 en bienes raíces. Creciendo los $ 50.000 por los mismos 5% resulta en $ 52.500, o un aumento de $ 2,500. A quién le gusta $ 2.500 más de $ 500? Respuesta:. Inversores inmobiliarios

3. Deuda pagar
Este método deriva del principio de apalancamiento introducido anteriormente. Cuando los inversores piden prestado dinero del banco para la compra de bienes raíces, que pagan de nuevo con pagos mensuales exactamente como una hipoteca de la casa. Una parte de esos pagos va al interés y una parte va al principio. En la medida en que recoge renta se utiliza para financiar la porción de principio del servicio de la deuda mensual, esta renta el dinero se acumula el capital del inversor mediante el pago de la deuda. La reducción de la deuda aumenta el valor neto.

4. Depreciación Impuestos
Este método de creación de riqueza se debe enteramente a los caprichos de nuestro código tributario actual. Sin embargo, no crean dinero real en su cuenta bancaria, por lo que debemos entender. Aquí vamos: el Gobierno reconoce que los edificios edad y, al hacerlo, pierde valor. Ellos nos permiten reconocer esta pérdida de valor anualmente por tratarla como un gasto operativo, al igual que una factura de servicios públicos. Este gasto operativo se puede utilizar para compensar el resultado de explotación, lo que disminuye el impuesto adeudado sobre esos beneficios anuales. El gobierno hace recuperar una parte de esta pérdida de impuestos por la venta de la propiedad a través de las ganancias de capital, sin embargo, para la mayoría de los inversores de capital impuesto sobre las ganancias es menor que el impuesto operativa beneficio así una ganancia neta se realiza a través del tiempo.

Ahora usted sabe lo que saben los inversores inmobiliarios. Lo que se hace con ese conocimiento depende de usted Restaurant  !;