Educación ventas cortas - 21 Tipos de Propiedad Liens

En cualquier transacción de venta corta SIEMPRE ejecutar un informe de título para ver todos los gravámenes vinculados a una propiedad. Usted debe tener en cuenta todos los gravámenes sobre una propiedad para calificar si es o no es una venta corta vale la pena perseguir. No entender los diferentes tipos de gravámenes que se pueden conectar a una propiedad puede causar problemas cuando se trata de trabajar de ofertas de venta corta. Necesitará Cada gravamen que ser tratado de manera diferente y conocer el tipo de gravámenes sobre la propiedad le permitirá determinar si usted tiene el tiempo suficiente para limpiar estos gravámenes con el fin de cerrar un acuerdo de venta corta

En Soluciones WHB. siempre revisamos un informe preliminar del título de mirar el número de embargos en una propiedad y que se ejerce en los inclina a fin de determinar si queremos llevar a cabo una venta corta. Hemos encontrado que en la clasificación nuestras ofertas, estábamos haciendo el mejor uso de nuestro tiempo trabajando en ofertas que tenían una alta probabilidad de cierre.

En general, cuanto más gravámenes que tienes más tiempo necesitará resolver cada gravamen. La mayoría de las veces estos gravámenes no serían pagados por el prestamista la ejecución hipotecaria, pero el comprador o el vendedor. Si tiene varios gravámenes sobre una propiedad que está tratando de venta corta, usted tendrá que entender lo que los gravámenes son y lo difícil que será conseguir que satisfecho con el fin de cerrar una venta corta.

La comprensión de Liens

Hay una serie de gravámenes que se puede conectar a una propiedad y es importante entender estos gravámenes cuando usted está trabajando Corto trato venta

* fianza Liens y- Al publicar la libertad bajo fianza, un bono se compra, donde se paga un porcentaje en efectivo y un hogar se utiliza como garantía para el resto de la fianza. La fianza es garantizar que la persona que está siendo rescatado espectáculos hasta la corte y si don &'; ta gravamen sobre la propiedad pagará el bono

* Child Support Liens y- Gravámenes que están relacionados con pagos de manutención morosos, que el gobierno estatal o federal puede colocar un gravamen de manutención del niño contra la propiedad

* Código de Ejecución Liens y-. Si una propiedad no es hasta los códigos de construcción, los cuales muchas veces sucede cuando el trabajo se realiza en una casa sin permiso, el gobierno local o del condado iniciar una multa, que si no se paga se convierte en un derecho de retención aplicación del código.

* consensual Liens y- Un gravamen que el dueño de la propiedad de acuerdo y ofrece consentimiento. Este gravamen no tiene que ser registrado si bien la prueba del gravamen consensual es más difícil de probar sin ser registrado

* Franquicia Corporate Tax Liens y- Si franquicias corporativas impuestos son vencidos, el Estado puede poner un gravamen sobre cualquier propiedad que es propiedad de la corporación

* equitativa Liens y- Un gravamen implícito (determinado por un tribunal) o expresa (un contrato por escrito) para satisfacer una deuda que se le debe a un deudor, en el que el deudor no tiene derecho de ejecutar la hipoteca

* Federal Tax Liens y- Un gravamen de impuestos que se coloca en una propiedad debido a la falta -pago de impuestos federales. El gobierno federal puede obligar a una ejecución hipotecaria con el fin de satisfacer los impuestos pendientes de pago

* Liens &ndash fraudulento; Cualquier gravamen que se coloca de forma ilegal en su propiedad, que se basa en información que no es verdad

* General de Gravámenes y- Estos gravámenes normalmente se generan por el uso de las empresas en general, como un contador o abogado. Un ejemplo sería el de un contador para crear un gravamen sobre una propiedad para la realización del trabajo. El derecho de retención puede ser eliminado si el pago total

* Los propietarios de viviendas y '; Asociación Liens y- Los propietarios de viviendas y ' no remunerado; cuotas de la asociación es causa de la ejecución hipotecaria de la propiedad con el fin de cobrar la deuda

* Herencia Liens y- Impuestos a la herencia que se adeudan en fincas de una persona fallecida, y no se les paga es motivo de un gravamen que se puso en una propiedad dentro de una finca

* Juicio Liens y- Este tipo se lien es otorgado por un tribunal que coloca el derecho de retención con el fin de satisfacer una deuda o concesión de daños

* Estado civil Apoyo Liens y- El gobierno estatal o federal es capaz de poner un gravamen sobre la casa-propietario y un' s la propiedad para el cobro de los pagos de manutención conyugal no pagados

* Mecánico y'. S Lien y- Si una propiedad había trabajo realizado por un contratista o comerciante similar y la factura no se paga, un derecho de retención mecánica se puede colocar contra la propiedad en la corte del condado

* Hipoteca /escritura de fideicomiso Liens y- Estos gravámenes son voluntarias y se coloca en una propiedad como garantía para un reembolso de dinero en préstamo para comprar la propiedad

* Municipal Liens y- Servicios municipales pendientes de pago, como el agua o basura pueden causar un gravamen sobre una propiedad, que se presentó por la ciudad o el condado

* Public Defender Liens y- Servicios no remunerados de un defensor público, que puede ser colocado por el local, estatal o federal

* Liens específicos –. Un lugar gravamen sobre una propiedad específica, como un gravamen impuesto a la propiedad, la mecánica gravamen o litispendencia

* Estatutario Liens y- Los acreedores que obtienen interés de seguridad en una propiedad para satisfacer una deuda establecido por las leyes estatales o federales. Los ejemplos son una mecánica o gravamen de impuestos

* Real Property Tax Liens y- Una ciudad o condado gobierno puede colocar un gravamen sobre una propiedad que no ha cumplido y' obligaciones de impuestos de propiedad s

* Bienestar Liens y- El recibo ilegal de pagos de asistencia social puede ser recogida a través de la colocación de un gravamen sobre una propiedad de los dueños de casa

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