Cinco errores a evitar al hacer su primera inversión inmobiliaria

Descubre 5 errores comunes Nuevos Inversores hacemos con su primera compra,

1) conocer su mercado: Usted tendrá que saber qué propiedades están realmente vendiendo. Cualquiera de las bases de datos en línea que usted puede dar esta información. Usted puede inscribirse para el veinticinco a cincuenta dólares al mes. La mayoría de ellos le dará un período libre de probarlo. SIEMPRE use sólo cerradas, las ventas de los últimos reales para sus comparables (el último treinta a noventa días si prefiere, pero para asegurarse de que nada más de seis meses). No cometa el error de comprar en el año pasado y' s valores. Por lo demás, don &'; plan de t en pagar el valor real de mercado actual. Usted es un inversionista de bienes raíces, incluso si esta es su primera inversión. Usted compra por debajo del valor de mercado.

2) Don y' t comprar sin conseguir una Inspección: La inspección puede revelar problemas que no se puede ver ni siquiera ha pensado. Si no hay cuestiones tan obvias como problemas de cimentación, el cableado del sistema o problemas de plomería, wouldn los &'; t quiere saber que antes de cerrar en esa propiedad? Claro. Y la inspección puede indicar que la propiedad que usted está interesado en la compra tiene sólo problemas menores y es un proyecto que vale la pena. Asegúrese de asistir a cuando se realiza la inspección. Usted va a pagar varios cientos de dólares por el servicio ... que sin duda aprender algunas cosas acerca de la construcción y renovación si usted acaba de escuchar y observar

3) Don y' t usar cualquier abogado o Title Company.: Obtener una referencia de alguien en el negocio que ha pasado por el proceso anterior. No todo abogado es capaz de manejar bien un cierre. Pueden ser objeto de licencia, pero no necesariamente competente en materia de cierre de las transacciones de bienes raíces. Tome un poco de tiempo antes de empezar a buscar propiedades para entrevistar a varios abogados de bienes raíces o compañías de título. Pregunte acerca de los costos de cierre comunes en la compra y venta en su área. Usted tendrá que saber para su propio bien, pero tener este conocimiento le hará más profesional en los ojos de sus posibles vendedores. También puede preguntar sobre el uso de sus salas de conferencias para una reunión ocasional con un vendedor.

4) Don y' t esperar para conseguir su financiación Alineado: ¿Cómo va a financiar la propiedad debe ser descubierto antes de la firma del acuerdo de compra y venta. Si usted está planeando sobre el uso de la financiación bancaria, conocer los límites de la cantidad que el banco le prestará en una propiedad como la que le gustaría comprar. Haga que varios bancos en mente, pero obtener la aprobación previa a aquel cuya términos más le guste. Eso no significa que tenga que usarlos. Si está utilizando un prestamista de dinero duro, usted tendrá que saber cuánto dinero hacia abajo (de la piel en el juego) que están requiriendo, saber cuántos puntos de interés que cobran, lo que la tasa es y cuando esperan tener su préstamo pagado. Si no lo ha hecho, visite cualquiera de los locales Inmobiliaria Inversores Asociaciones (de reales) en la zona. Usted puede asistir como invitado sin unirse para una pequeña cuota de admisión en la puerta. Hacer nuevos amigos y preguntar acerca de cualquier prestamistas de dinero duro que puedan tener conocimiento de. A veces, sabiendo que NO hay que hacer negocios con es tan importante como whome que debe utilizar. Si usted cumple con cualquiera de los prestamistas de dinero duro en las reuniones, escuchar con atención lo que dicen cuando hablas con ellos. Muchos de ellos son inversores con mucha experiencia. Evite cualquier persona que parece ser corto en la ética. Va a encontrar muchas personas honestas y útiles que estarán dispuestos a proporcionar alguna orientación a cambio de una relación comercial a largo plazo. Esos son los contactos comerciales que le ayudan a evitar errores temprano, y puede llegar a convertirse en socios de negocios y amigos que usted puede construir su negocio con

5) Don y' t comprar con cabo una estrategia de salida en el lugar:. Su estrategia de salida es lo que piensa hacer con la propiedad. En realidad, no debería haber un plan, un plan de copia de seguridad y una copia de seguridad con el plan de respaldo. De Verdad. ¿Qué vas a hacer con la propiedad cuando lo consigues? Corregir el problema y lo venden (se tapa)? Corregir el problema y alquilarla? Corregir el problema y arrendar opción al comprador y arrendatario /final? Si usted está pensando en venderlo, ¿cómo va a hacerlo? ¿Va a utilizar un corredor? ¿Véndelo tú mismo? Si el alquiler, el alquiler será cubrir el pago de la hipoteca, impuestos y seguro? ¿Sabía usted planea para reparaciones y mantenimiento? Y don &'; t olvide de añadir en un flujo de caja (beneficio mensual) por sí mismo

previsión y planificación no le impide tener cualquier desafío, pero puede reducir en gran medida el número y la gravedad de los problemas que pueda. cara. Recuerde, la vida tiene siempre desafía. Tratar con ellos es más fácil si usted ha hecho un poco de preparación Restaurant  .;