La importancia de utilizar documentación correcta En Inversiones a corto Venta de Bienes Raíces

Dos acontecimientos sucedieron que cambió radicalmente de opinión sobre el uso de estas formas "genéricas" (y mis papeles!): En primer lugar, empecé a cerrar muchas ofertas con un abogado local de bienes raíces que, básicamente, "destrozado" mis contratos genéricos. En segundo lugar, la legislatura en mi Estado aprobó nuevas leyes de ejecución hipotecaria que especifican cómo estas ofertas debían ser realizadas e incluso qué tipo de fuente y el texto era para ser utilizado en los contratos. Por supuesto, las nuevas reglas llevaron con ellos las amenazas de hacer estas ofertas correctamente o te pueden multar y /o "echar en la cárcel."

Entonces, ¿Qué he aprendido de todo esto?

En primer lugar, me aseguro de que mis agentes utilizan los formularios basados ​​Comisión Estatal correctas que contienen todas las revelaciones de ejecución hipotecaria necesarios -. en la compra y venta

En segundo lugar, si estoy usando mis propias formas ( Compra y contratos o contratos de opción de venta), me aseguro de que estas formas tienen toda la verborrea de ejecución hipotecaria necesaria más las revelaciones requeridas.

En tercer lugar, he especificado un contrato con mis agentes con las revelaciones apropiadas y de la relación de trabajo entre los agentes y yo.

En cuarto lugar, tengo un documento separado entre el propietario y yo con las revelaciones apropiadas y los detalles de la transacción. Es difícil tener demasiada divulgación en ejecución hipotecaria (venta corta) transacciones.

¿Qué es una "venta corta?"

Una venta corta es un proceso, mediante el cual el titular del gravamen (s) accept (s) "menos de lo que se adeuda" para liberar su gravamen (s). Un gravamen es un cargo (o gravamen) contra una propiedad por lo que es garantía para el pago de una deuda, el juicio, la hipoteca, o impuestos. Este proceso normalmente se facilitó entre los titulares de derecho de retención de notas y un tercero - llamado un negociador de la deuda -. Y nosotros el inversionista de bienes raíces

The Big Picture

La mayoría de las transacciones de venta corta implican la inversor encontrar un vendedor motivado, con la participación del vendedor, la negociación de una oferta con el titular (s) gravamen, y espero que la venta de la propiedad a un comprador final para un buen beneficio. Los pasos pueden ser algo como:

1. Encuentra perspectivas, a través del marketing, redes, etc página 2. Hable con un dueño de una casa-a través del teléfono página 3. Analizar el acuerdo (comps de tracción, etc.) y supongo que si "grande" como para no perder dinero
4. Conduce a la propiedad página 5. Inspeccione la propiedad página 6. Gastar tiempo para "firmar" y quizá "conseguir la escritura" y quizá "registrar la escritura" página 7. Reúna bancarios requeridos los documentos a través de la venta corta-mail o correo postal página 8. Negociar la deuda venta corta con el banco a través de teléfono, fax, correo electrónico, etc. página 9. Etapa de la propiedad (si vacante) y el sudor hasta que la oferta se presenta
10. Asistir a cerrar

El problema

Yo solía correr mi corta negocio de venta de una manera similar a los pasos descritos anteriormente. Sin embargo, como el volumen de mi comenzó a crecer, caí en una trampa de tiempo: ya no podía trabajar nuevas ofertas porque estaba demasiado ocupado trabajando las ofertas que ya tuve

A continuación, me gustaría hacer un muy mal negocio. decisiones y frenar el proceso de comercialización de limitar las nuevas ofertas. Entonces yo trabajar todas las ofertas actuales y descubrir que mi tubería de entrada estaba vacío. En ese momento, yo era el "orgulloso" de una fiesta o hambre venta corta negocio.

El Consejo

El punto clave es entender que tenemos que ser cada vez más diligente en el cálculo la oferta. Tenga en cuenta, las fórmulas utilizadas para calcular las ofertas de largo plazo tienen las propiedades inmobiliarias no están en absoluto relacionados con fijar y fórmulas de tirón, y estas ofertas suelen ser desastroso para el inversor desprevenido.

a hablar mucho más sobre esto en el programa de mentores What2offer. Después de años de hacer estos cálculos a mano, mi pareja y yo hemos desarrollado un software de bienes raíces en línea para hacer nuestra vida más fácil. Ahora podemos poner hacia fuera las ofertas y determinar la estrategia de salida en cuestión de segundos.

Para su éxito, España

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