¿Qué es una venta corta, y cuáles son las estrategias de salida disponibles para Real Estate Investors?

La mayoría de las transacciones de venta corta implican el inversionista encontrar un vendedor motivado, con la participación del vendedor, la negociación de una oferta con el titular (s) gravamen, y espero que la venta de la propiedad a un comprador final para un buen beneficio. Los pasos pueden ser algo como:

1. Encuentra perspectivas, a través del marketing, redes, etc página 2. Hable con un dueño de una casa-a través del teléfono página 3. Analizar el acuerdo (comps de tracción, etc.) y supongo que si "grande" como para no perder dinero
4. Conduce a la propiedad página 5. Inspeccione la propiedad página 6. Gastar tiempo para "firmar" y quizá "conseguir la escritura" y quizá "registrar la escritura" página 7. Reúna bancarios requeridos los documentos a través de la venta corta-mail o correo postal página 8. Negociar la deuda venta corta con el banco a través de teléfono, fax, correo electrónico, etc. página 9. Etapa de la propiedad (si vacante) y el sudor hasta que la oferta se presenta
10. Asistir a cerrar

Si usted es una venta corta inversionista de bienes raíces que trabaja en el mercado de la ejecución hipotecaria, es imperativo que usted entiende su estrategia de salida.

En términos simples, una estrategia de salida es un "¿cómo puede Me pagan si hago esta estrategia de oferta ". Por ejemplo, si usted compra una propiedad, por lo cual se requiere la deuda que negociar (es decir, una venta corta), es necesario que haya estrategias formuladas que permiten a los inversionistas varias maneras de salir del acuerdo y establecen un cheque de pago. Es fácil comprar a un acuerdo, sólo para descubrir más tarde que obtener una ganancia será un reto.

Al contrario de lo que mucha gente piensa, hay varias estrategias de salida que existen con las ventas en corto. Voy a cubrir las tres de este artículo

Salir Número Estrategia 1:. Esta es la estrategia más fácil, por lo que los actos de los inversores como un negociador de la deuda para el acuerdo y se compensa mediante la recepción de una tarifa por sus servicios. Puede haber muchas variaciones de este, incluidos los agentes de bienes raíces en ambos lados de la transacción

Salir Estrategia Número 2: ".. Volteando propiedades" Esta estrategia se conoce comúnmente En esta estrategia, el inversor haya presentado una oferta al por mayor en una propiedad y (normalmente) hace la negociación de la deuda con el prestamista (s). En paralelo, el inversionista busca de un nuevo comprador. La idea es negociar un precio al por mayor con el prestamista que es inferior a lo que un comprador "retail" ofrecería para la propiedad. El diferencial entre compra y reventa tiene que ser lo suficientemente grande como para cubrir los costos de cierre por dos cierres.

Dos cierres normalmente son necesarios porque la compra al por mayor tiene que cerrar con el prestamista la ejecución hipotecaria, y luego otro cierre con el comprador minorista. He hecho muchos de estos cierres y las técnicas y el papeleo parece cambiar casi a diario. Estos son más complicados que lo anunciaban y requieren de una fuente de financiación (por ejemplo, dinero en efectivo del flash) para la compra al por mayor de

Salir Número Estrategia 3:. Esta estrategia se conoce como un "fijar y flip" o un "fix y mantener "transacción. La idea es la misma que la estrategia de venta al por mayor en la Estrategia 2, excepto el inversionista es dueño de la propiedad por un período de tiempo y realiza una cierta cantidad de la reparación en la propiedad. La propiedad se pone entonces en el mercado para ser vendidos o arrendados. Esta estrategia puede tener el mayor riesgo debido a varios factores, incluyendo los costos de compra y los costos de mantenimiento, el trabajo ineficaz reparación o costes, o efectos a la baja del mercado de tendencias.

Después de estas estrategias se dominan, el inversionista listo de bienes raíces puede rentable maniobrar a través de muchos más tipos de ofertas.
El punto clave es entender que tenemos que ser cada vez más diligente en el cálculo de la oferta. Tenga en cuenta, las fórmulas utilizadas para calcular las ofertas de largo plazo tienen las propiedades inmobiliarias no están en absoluto relacionados con fijar y fórmulas de tirón, y estas ofertas suelen ser desastroso para el inversor desprevenido.

a hablar mucho más sobre esto en el programa de mentores What2offer. Después de años de hacer estos cálculos a mano, mi pareja y yo hemos desarrollado un software de bienes raíces en línea para hacer nuestra vida más fácil. Ahora podemos poner hacia fuera las ofertas y determinar la estrategia de salida en cuestión de segundos.

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