Rentar para su hogar - Invertir el flujo de caja y la independencia financiera

Los planificadores financieros siempre le dirán diversificar. Esta es una buena idea, excepto que la diversificación se lleva a cabo por lo general por la mayoría de la gente sólo a través de muchos fondos de inversión diferentes disponibles. Todavía está invirtiendo en fondos de inversión o el mercado de valores. Hay maneras de obtener el activo (y la seguridad financiera) que no se pueden estudiar en la actualidad, por lo que no hay nada para comprar fondos mutuos.

En lugar de la planificación de su plan de jubilación para lograr la independencia financiera en su lugar. La verdadera independencia financiera es un objetivos fácilmente cuantificables conocidos, y es un objetivo que realmente se puede lograr en un corto período de tiempo. ¿Cómo? A través de los ingresos pasivos. Flujo de caja positivo de los activos duros, tales como rentas de la propiedad inmobiliaria. Los ingresos por alquileres es el ingreso, en su mayor parte, especialmente si usted tiene un administrador de activos sólida se encarga de los detalles.

Crear un largo plazo, los principios de flujo de caja en curso se pueden aplicar a muchos tipos de inversiones en bienes raíces. Piezas de casas móviles, apartamentos, garajes /unidades de almacenamiento, casas y todo lo que es característica perfectamente los ingresos que producen. Casas, especialmente los hogares de gama baja, hacen un excelente vehículo en el desarrollo de los flujos de efectivo a largo plazo a partir de una serie de razones.

Mientras que la apreciación es por lo general en forma de una gran empresa, los inversores inmobiliarios, invirtiendo los flujos de efectivo son más fáciles de identificar con un menor riesgo. Así que, ¿cómo lograr un flujo de caja positivo ética en el mundo real? Usted necesita comprar el mercado rara donde las altas tasas de cabeza (15% +) es la norma. Mercados como Rochester, por lo general la depresión o Memphis, y un gran número de inquilinos. La razón inquilinos están dispuestos a pagar más alquiler de lo que pagarían en tales mercados es que creen caída o el nivel en el que caso de que el propietario no es una buena idea valores de propiedad ??, a pesar de la alta renta. Flujo de caja positivo es tan raro y deseable que eventualmente atraer a los inversores de fuera de la ciudad. Vienen a Rochester o Memphis o valores de la propiedad donde causados ​​?? a subir que las altas tasas de capitalización ya no están disponibles

Hay tres formas principales de que el inversor gana dinero en el sector inmobiliario:. 1. el flujo de caja de la segunda valoración y 3. el pago de la hipoteca, lo que aumenta su flujo de caja y la equidad. Sólo si usted compra una base de negociación puede obtener flujo de caja positivo de arrendamientos.

¿Por qué las casas de gama baja son ideales flujo de caja medida

En primer lugar, rico en el hogar. Cada ciudad, pueblo, barrio y casa. House es probablemente el más fácil de comprar, ya que son los más comunes. House es también probablemente el más fácil de comprar en un descuento, porque hay muchos vendedores que son dueños de sus propiedades en condiciones de crisis Listado: Carrera, disrepairs, soluciones /gravámenes, impuestos atrasados, etc.

Las casas son el más fácil de manejar, con la posible excepción de la unidad de alquiler de almacenamiento /garaje, ya que están ocupados con cosas, no las personas, tan fácil de desalojo. Edificio bien mantenido, los inquilinos son a menudo protegidos por ciclo de 3-5 años, y, a veces más tiempo. La mayoría de los otros vehículos de más corto plazo, el domingo.

Casa más fácil de vender porque de forma natural una gran demanda para la habitación humana. En la mayoría de los casos la propiedad se venderá sin papel, pero una gran cantidad de inversores inteligentes venderá sus hogares debido a algún tipo de acuerdo de pago, y tardará 10 a 15% sobreprecio al comprador sin Casas
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La llamada casa baja puede ser muy deseable desde el punto de vista de los inversores. En primer lugar, la parte inferior del cuerpo no se convierte en señor de los tugurios. Esto significa que las viviendas básicas, de arranque que son buenas, pero no necesariamente las altas esferas. Estas áreas marginales son generalmente más mercado del comprador, como la inclinación en favor de la negociación de dinero en efectivo para el comprador o el comprador está buscando financiamiento del dueño. De hecho, el financiamiento del dueño es más fácil, mucho más fácil simplemente los de las zonas marginales.

Por otra parte, estos hogares de menor nivel a menudo se pueden comprar en una subasta una variedad de desastres (como los impuestos, la ejecución hipotecaria, inmobiliaria) A la venta. En muchas áreas de los Estados Unidos, estas casas se compran precio en cualquier lugar de menos de $ 5.000 a $ 25.000, además de dificultades en sitio (después de que usted sabe un montón de secretos y estrategias dentro).

Estas casas por lo general puede alquilar un 600 $ - $ 900 por mes, en base a un bajo precio de compra es un retorno excepcional de la inversión. Devuelve 25% - 35% por año son comunes. No es raro que los inversores para obtener un ingreso razonable por 20 años o más de sus hogares. Después de esto, muchos dueños de propiedades se encuentra un período estable, el comprador y el proveedor a vender la casa para hacerse cargo de la hipoteca (los pagos por contratos) y aún así obtener los pagos de 10 a 15 años de la hipoteca 'Restaurant  .;