Arrendamiento de Locales Comerciales - Negociar el auto a la derecha

Carta de Intención (LOI)
negociaciones espacio comercial son complicados y lentos. Una vez que haya localizado el espacio al por menor, que es ideal para su negocio, el siguiente paso es negociar un acuerdo que le protege y es aceptable para el propietario. Prácticas de la industria para el espacio comercial es para negociar una carta de intención antes de negociar el contrato de arrendamiento.

Utilice un Abogado!
Engage un abogado para ayudar en la carta de negociación intención. Probablemente parece que la carta de intención es informal y puede ser fácilmente negociado sin un abogado. Sin embargo, hay cuestiones que debe abordar en la carta de intenciones que puede no ser obvia si no ha negociado previamente cartas de intención para la venta al por menor.

¡Guau! Esto se complica
factores comunes de una carta de intención espacio comercial incluyen: la definición de las partes (arrendador y arrendatario aka propietario y el inquilino), que define el espacio, la definición de la renta incluyendo cualquier alquiler porcentaje, la definición de la base de cálculo de las ventas o neta ingresos si están involucrados en el cálculo de la renta, el plazo inicial, las opciones de renovación, alquiler para el período opciones de renovación, el día en que los pagos de arrendamiento comienzan, la fecha de ocupación, la condición del espacio cuando el arrendador ofrece al inquilino, subsidios de mejoramiento de inquilinos proporcionados por el propietario, quien lleva a cabo las mejoras del inquilino, es el inquilino se requiere para utilizar el trabajo sindical para las mejoras del inquilino, es el inquilino se requiere para utilizar un contratista general para las mejoras del inquilino (TI), que paga por el costo de la ADA cumplimiento, que mantiene lo que (es decir, el techo, climatización, electricidad, plomería, etc), ¿quién paga qué gastos, el cálculo del pago por CAM (mantenimiento de áreas comunes), sin pagar alquiler, y la identificación del agente y el pago de la comisión de corretaje si procede .

¿Quieres decir que es más!
Otros temas que usted puede desear para abordar en la carta de intención incluir escaladas de gastos, temas co-arrendamiento, expropiación forzosa, ejecución hipotecaria, normas de mantenimiento, definición de la cantidad del espacio alquilable, garantías personales, opción de compra, subarrendamiento, horas de trabajo prescrito, aparcamiento dedicado, que es responsable de obtener las variaciones relacionadas con la señalización y el uso del espacio al por menor, opciones de expansión, derecho de preferencia, puede el inquilino mantener la TI indemnización no sea necesario para la construcción, puede el propietario reubicar el inquilino si se necesita el espacio para dar cabida a otro inquilino, cargos por pago tardío, la mecánica de dar aviso de incumplimiento y las opciones para el inquilino para curar el defecto, la mecánica de resolución de conflictos entre el propietario y el inquilino, y un derecho de terminar si sus ventas no se estabilizan en un nivel mínimo.

LOI completa Primera
completa y obtener una copia firmada de la carta de intención antes de comenzar en el contrato de arrendamiento. El objetivo principal de la carta de intención es negociar y acordar los temas de negocios. El contrato de arrendamiento documenta estos acuerdos. Discuta los honorarios de negociar el contrato con su abogado. Acordar una tarifa por hora y una estimación de los honorarios totales. . De acuerdo al abogado llamará si aparece el costo va a superar la estimación

Las siguientes secciones del artículo superficie comercial de arrendamiento se centra en las cuestiones que merecen comentario
Porcentaje Renta
Porcentaje alquiler. - - asegurarse de que el acuerdo con respecto porcentaje alquiler es clara. Si el porcentaje alquiler se basa en las ventas, definir las ventas. Por ejemplo, es la venta de impuestos remitido a la ciudad y el estado incluido en las ventas? Es aún más difícil definir la utilidad neta, por lo que la mayoría de porcentaje alquiler arrendamientos se basan en las ventas en lugar de ganancias. Intento mirar la definición de las ganancias netas desde una perspectiva individual. Si usted dio la definición de un niño de seis grado, podían entenderlo

Opciones de Renovación
opciones de renovación -? Inquilinos los aman y los propietarios prefieren evitarlos. En general, un mayor número de opciones de renovación más cortas son mejores para el inquilino. Además, los plazos de preaviso más cortos para anunciar los inquilinos tienen la intención de renovar son deseables para el inquilino. Los propietarios prefieren la mayor anticipación posible sobre si procede o no el principio planea renovar

opción de renovación Precios del alquiler
tarifas de alquiler opción Renovación -. Inquilinos normalmente quieren fijan las tarifas de alquiler por períodos de renovación. Los propietarios suelen quieren que la tasa de alquiler basado en el mercado de alquiler. Ponerse de acuerdo sobre las rentas de mercado puede ser difícil y costoso. Las personas razonables pueden estar en desacuerdo con respecto al nivel de renta en el mercado para un espacio comercial. Por ejemplo, si la prima por un espacio tapón terminal del 10% o el 100%? Espacio al por menor no es fungible. Recientemente firmó contrato de arrendamiento de espacio comercial dentro del mismo centro proporciona la penetración en el mercado de alquiler. Sin embargo, en la mayoría de los casos, no claramente definido alquiler de mercado

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http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
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