El Inversor Componente Tiempo Real Estate

En este post, I &'; voy a concentrarme en cómo adquirir una vivienda unifamiliar (SFR) como una inversión de alquiler a largo plazo. Así que vamos y' s inicio

SFR hacen grandes inversiones para alquiler a largo plazo.. Muchas familias utilizan SFR a residir en antes de comprar su propia casa. Inquilinos SFR son típicamente los hogares que necesitan una cierta estabilidad en su situación de vida (a diferencia de los habitantes de apartamentos que estamos normalmente más joven, soltera y muy móvil). Yo invierto en cada SFR y apartamentos pero I &'; ll concentro en SFR por ahora

¿Cómo se puede evaluar la compra de un SFR:.

1) Conocer el barrio. ¿Son las casas aquí dentro de una región decente? Ha disminuido el barrio en los años más recientes? ¿Qué tipo de casas son aquí? ¿Cuáles son las rentas típicas de la región? ¿Son bloquean casas o son de madera enmarcada? ¿Cuántas habitaciones tienen estas casas suelen tener? ¿Los residentes aquí cuidan de sus casas? ¿Qué tipo de coches es lo que en coche? ¿Son estos hogares en el medio 40-80K, 81K-125K, 126K-160K y así sucesivamente? ¿Es el barrio cerca de las principales empresas, la carretera, el transporte público, tiendas, entretenimiento? Usted encontrará literalmente docenas de preguntas que usted debe preguntar a su auto sobre estos barrios. El punto sería descubrir un par de barrios que te gustan y se adhieren a la inversión dentro de las áreas que usted conoce como la palma de su mano.

2) Usted don &'; t necesidad de una fantasía a casa para alquilar. La mayoría de los alquileres SFR son robustos, no muy de lujo, casas de bajo mantenimiento en la clase media, de cuello azul y los barrios de cuello blanco. Estos son mis favoritos. Hay un sinfín de casas de destino aquí que tienen un precio generalmente a la derecha exactamente donde me gustan
.

3) Trabajar con los agentes de bienes raíces para lograr que las casas que se ajusten a tus criterios. Yo personalmente prefiero comprar alquilar casas listas así que don &'; t necesidad de convertirse en un director de proyecto (recuerde, funcionamos de tiempo completo). Mis agentes saben que no me envíe nada que los requisitos de reparaciones importantes. Cuanto menos, mejor. Dejé que ellos hagan la mayoría de buscar lo que una vez que lo hacen enviarme algo, sé que es probablemente un buen objetivo para la adquisición.

4) pisos 3bd /2BTH son los mejores. Tres casas de baño dormitorio /2 son perfectos para las inversiones SFR, pero de vez en cuando hacen excepciones. Yo montón personal de 3 /1s también pero y' s sobre todo por el hecho de que el barrio mucho más general, tiene 3 /1s de 3 /2s. Yo insto a que no invierte en casas habitación 1 o dos. Ellos son un reto para alquilar y muy difícil de vender más adelante.

5) Aceptar, por lo que descubrió su primera meta. ¡Usted tiene que a continuación contrato y ahora que lo revise. Mira más de que la inspección con cuidado! ¿Está el techo va a durar otros 15 años, 10 años, o 1 año? Es la A /C de edad o es que va a durar con suerte otros 5-10 años. ¿Porque es esto importante? Porque usted no quiere comprar un SFR que va a tener miles de dólares en reparaciones a realizar con rapidez después de su compra. Si el informe de inspección vuelve con problemas importantes, que son capaces de renegociar a “ reembolso de mantenimiento o mantenimiento de custodia y" del vendedor. Esto es efectivo en depósito en garantía para que usted gasta en reparaciones después de tomar posesión de la propiedad. No le pida a un precio de compra más bajo. Esto no va a ayudarle a pasar por las reparaciones cuando ocurren!

6) Cálculo de un buen negocio. ¿Qué tipo de retorno están actualmente esperando siguientes se pagan todas las facturas? You &'; re mayor factura más probable es que el derecho de la hipoteca? ¿Ha calculado lo que probablemente será el pago de la hipoteca, la cobertura del seguro y los impuestos? Siempre tengo el agente hipotecario combinan el pago por lo que de ninguna manera subestimar mi mayor gasto. Si puedo los &'; t hacer un beneficio neto en el interior $ 100 de mi hipoteca, impuestos y seguro de pago de cobertura, yo tampoco negociar un trato mucho mejor o me alejo de encontrar una oferta mucho mejor. Permítanme aclarar, es decir:

Inicio coste es $ 72.000

arras fo 20%

pago estimado incluyendo la hipoteca, impuestos y seguro es de $ 459

SFR se alquila por $ 950

El pago a mi negocio de gestión de la propiedad es el 10% de pago o $ 95 por mes (que voy a aclarar el significado de la tarde)

Es igual a una ganancia neta de $ 396 por mes ( que está dentro de cada $ 100 de pago de mi hipoteca total de $ 459) Hotel  .;