Arriba y abajo de las tasas de interés -Hable Sobre Hipoteca

Permítanme hablar de mi hipoteca. Aunque utilizamos ejemplos de su hipoteca, me permito sugerir que su hipoteca es similar. Mi hipoteca se inició en julio de 2005, con una compañía de hipoteca regular.

Desde 2005 julio 03 2010 tuvimos seis gotas de tasas de interés y 11 aumentos de las tasas de interés. Ahora, algo raro está pasando con nuestro préstamo hipotecario. Cuando el Banco de la Reserva de Australia redujo sus tasas (seis veces) y nuestra compañía hipotecaria tiene que cumplir, tomaron un promedio de 11 días para que abandone su regla. Sin embargo, cuando el RBA aumentó sus tasas (11 veces) que tuvieron un promedio de 3 días.

Así que, cuando estaba en su beneficio, fueron rápidos inteligente. Sin embargo, cuando era la ventaja de mi familia (y cada uno de sus clientes de préstamos hipotecarios la ventaja de uno) eran casi cuatro veces más que la acción.

Ahora no soy experto en el sector bancario, pero no son simplemente perforar los números en su computadora!
Bueno, usted no piensa que es un montón de dinero. Pero vamos a suponer el banco en 1000 y cada préstamo hipotecario préstamo hipotecario es un valor de $ 350.000. Esto significa que se les deben $ 350 millones.

Supongamos que están ganando 5% anual del dinero. Esto significa que cada año se gana su dinero en $ 17.5 millones, o $ 47.945 por cada tipo de día.

Si de repente empiezan a obtener el 4,75% de los $ 350 millones, y ahora sólo están ganando $ 16.625 millones de dinero en efectivo, o $ 45.547 por día, interés o $ 2,398 menos por día.

Así que, si el banco no podía cambiar las tasas de interés por un período adicional de 9 días, se habría ahorrado $ 21.582. Así, la cantidad se suma. Además, si pudieran hacerlo un par de veces al año, también debe agregar la cantidad de $ 21,582.

Sin embargo, el banco fue de sólo 1.000 clientes de banca hipotecaria. Sin embargo, los grandes bancos en decenas de miles de clientes hipotecarios, tal vez incluso cientos de miles de clientes. No se trata de una pequeña cantidad de dinero con muchos clientes.

Entonces, ¿quién paga por eso ... al cliente hipoteca! Hablamos con el interés extra cada año. Y aunque puede ser un montón de nosotros en forma individual, como un préstamo de vivienda a los clientes, aumentando la cantidad y la gente cubo de carga de préstamos para nosotros.

¿Es necesario partir de esta ley ... yo creo que sí. Creo que el gobierno debe establecer una línea de tiempo después de RBA tasas de movimiento de los bancos para mover sus tasas de continuación. Y cuando digo "Línea de tiempo", me refiero a la ley que establece:. Los movimientos de los tipos de interés se deben hacer dentro de 2 días después de la decisión del RBA

¿Es así de fácil, y no puede esperar a que los bancos, 8 , 9 o incluso 12 días para presentar sus tarifas. Pasa esto a sus amigos y correr la voz!

Pero esto es sólo la primera cosa sospechosa. Permítanme volver cuando tomamos un préstamo (julio de 2005).

Mi tasa de interés de mi préstamo fue de 6.76% y la tasa de efectivo RBA (compañías hipotecarias para ir ') era 5,50%. Así que entre mi tasa de préstamo y la diferencia RBA fue 1,26%.

Se quedó en el margen de 1,26% a marzo de 2008. Luego fue a diferencia de 1,38%.
Luego, en febrero de 2008 fue a 1,46% de la diferencia.
Luego, en marzo 2008 fue al margen de 1,64%.
Luego en mayo de 2008 fue al margen de 1,74%.
Luego, en julio de 2008 fue a diferencia de 1,89%.
Luego, en noviembre de 2008 él fue a la diferencia de 2,33%.

Esto es donde ha permanecido desde entonces. Así, aunque la tasa de efectivo marzo de 2010 fue del 4%, mi hipoteca era 6,33%. De 2.33% mayor cantidad. Sin embargo, si tuviera que obtener la misma diferencia cuando nos inscribimos sería al menos 1,26%, su tasa de interés de préstamo para la vivienda se encuentra en 5.26%, 1.07% por debajo de lo que es ahora.

Así que no sólo hacer que tener que aguantar a 11 el aumento de las tasas de interés (en comparación con seis reducciones de tasas de interés), poco a poco cambiar la tasa de interés fija su compañía hipotecaria, pero también tuvimos que aguantar a nuestra compañía hipotecaria la diferencia mediante el aumento de sus tasas de entre el centro de Australia banco y lo que son gratis!

Esto me dice que las compañías hipotecarias pueden hacer lo que quieran! Hicieron sus ganancias superaron con creces su servicio al cliente.

Si usted tiene un viejo declaraciones de la hipoteca, comprobar a cabo. Usted puede encontrar algunas sorpresas en los últimos años, así Restaurant  .;