La Guía Inmobiliaria del inversionista a la búsqueda de la calidad Los inquilinos de locales y oficinas-para-Comprar Propiedades

La compra de una propiedad, la celebración en ella, y luego venderlo en una fecha posterior con fines de lucro por lo general le pone, el inversionista de bienes raíces, en el indeseable sede de ser un propietario. Sin embargo, si usted quiere comprar y mantener las propiedades, sin tener que lidiar con el inquilino o el mantenimiento del hogar y las cuestiones de reparación, hay una gran alternativa y- la opción de alquiler con opción a compra.

Con una opción de contrato de arrendamiento con opción a compra que ceder su propiedad a alguien que en posteriores unos planes fecha por la compra de usted. Generalmente la duración del arrendamiento es por lo menos 3 años, y el inquilino se le da un crédito cada mes por parte de su pago. Este crédito puede luego ser utilizado como un pago inicial de la casa. La opción de arrendamiento sirve como ingreso mensual para usted, y ayuda a la persona que está y" pobres y " pago inicial; para finalmente ser capaz de comprar su propiedad.

Los contratos de opción de arrendamiento

La clave para hacer la obra de opción de arrendamiento para usted es para escribir sus contratos de una manera que hace que su acto inquilino como el propietario y usted simplemente como el prestamista. A cambio de un buen acuerdo de opción de arrendamiento para el comprador, es necesario exigir que se encargará de todos los problemas de mantenimiento y reparación que vienen para arriba mientras que están viviendo en el hogar. Digamos por ejemplo que el calentador de agua deja de funcionar, es entonces el comprador y' s la responsabilidad de adquirir e instalar una nueva. Esto le ahorra dinero de tener que contratar a un administrador de la propiedad, y también le ahorra el dolor de cabeza de tener que lidiar con los problemas típicos de inquilinos.

Encontrar una calidad Inquilino

Para que esto funcione necesita encontrar inquilinos de calidad que tratan el bien inmueble y que son responsables. Por cribado sus inquilinos potenciales, se pueden encontrar las personas adecuadas para vivir en sus hogares.

Lo primero que hay que encontrar un buen inquilino, y uno con un interés real en su propiedad, es ejecutar una sencilla ad 3 línea en su periódico local sobre la propiedad. Que toda la vuelta llamadas van a un contestador automático y luego sentarse en la mañana del sábado y regresar todas las llamadas. Vamos a todos las personas que llaman saben que usted estará disponible para mostrar la casa al día siguiente a una hora específica. Dile a todo el mundo que ha pedido el mismo día y hora y mostrarles la propiedad como un grupo. Esto le ahorrará un montón de tiempo y se asegurará de que usted no está y' t perder el tiempo con personas que no son serios acerca de la propiedad. Además, se mostrará los inquilinos potenciales que hay un verdadero deseo y el interés en su propiedad.

Una vez que haya demostrado la propiedad, hay siempre habrá cierta competencia entre los espectadores y los que están interesados ​​deberán quedarse para llenar una solicitud y hablar con usted más acerca de lo que está ofreciendo. Aquellas personas que se pegan la vuelta y se toman el tiempo para hablar con usted acerca de la propiedad es probable que va a ser los mejores inquilinos para elegir.

Una vez que tenga la información de los posibles inquilinos, entonces es el momento de tirar de su crédito informes y vistazo a sus situaciones. Lo que busca es una persona que doesn y' t tiene enormes problemas evidentes en su crédito, como una bancarrota reciente, y que están pagando sus obligaciones a tiempo. También busca aquellas personas con situaciones de empleo estable y de largo plazo.

Por la búsqueda de inquilinos de buena calidad con un buen interés sólido en su propiedad, usted puede hacer-arrendamiento con opción de opciones de trabajo para usted, así como sus potenciales compradores
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