Getting Down Para Fundamentos

En general esto puede ser un difícil mercado, pero que doesn y' t tiene que ser! Recuerde, él es lo que lo hace! Con eso se dice, vamos y' s se centran en un par de principios fundamentales. Estos principios fundamentales son, básicamente, un resumen de las cosas es posible que ya haya visto (u oído), pero esta valiosa información nunca debe ser visto como repetitivo o aburrido. Este tipo de información es útil en todas las áreas de negocio.

cierres de mesa

La mayoría de gente se mantenga alejado de ellos, debido a algunas de la confusión que causan. El mayor bienestar pregunta, debe este procedimiento estándar de estar en una oficina cerrada? Para todos ustedes que mueven los hilos, usted debe tener esto en un cerrado oficina de su abogado y' s cerrada la oficina, no el tuyo. Mucha gente va a pensar una compañía de título es igual de bueno, pero realmente me recomiendan un abogado. Y también tener en cuenta; si usted está comprando una propiedad y que ha tomado más de sujeto-a en realidad no es una razón para que usted compre un seguro de título. Y déjame tomar un paso más allá. Si usted no compra el seguro de título, su compañía de seguros de título no se puede cerrar en él de todos modos por lo que es un punto discutible. Si esto es precisamente lo que ha estado haciendo, entonces, lógicamente, debería obtener una Autorización para Divulgar Información y Compra acuerdo de venta. El resto se puede hacer en la oficina. Puede darse de baja el resto de la documentación. Eso es lo que está pagando su abogado, ¿verdad?

Contrato de Escritura

Digamos que se trata de personas que no tienen crédito estelar. Usted sabe, usted puede estar haciendo un montón de contratos de alquiler y opciones de contrato para obras, etc. Nunca se sabe lo que la gente puede estar escondiendo, o lo que los esqueletos se encuentran en su armario. Piensa en ello, usted puede no saber si la persona ha incurrido en gravámenes o embargos preventivos del IRS. Bottom line-don &'; t adjuntarlo si don &'; t lo tienen. Como siempre digo, no son más que contratos de alquiler optioning de ti. Ahora dependiendo del estado, un certificado por contrato podrá adjuntar dependiendo de si se puede afirmar que tienen la equidad en el mismo. Y sentencias contra el y" propietario y" pueden adherirse a la y" acuerdo y" o Contrato de Escritura. Yo wouldn y' t piensa en esto como un impedimento sino que y' s algo que tienes que tener en cuenta durante el curso de las compras. Tened en cuenta; que realmente se reduce a sus leyes estatales. Usted siempre debe saber leyes de su estado antes de la compra.

Los períodos de reembolso

Una de las preguntas más populares ofertas con periodos de reembolso. Cuando un Estado tiene un período de redención, ¿cómo son los inversores de manipulación cuando la propiedad está sujeta a
It &';? Es bastante simple en realidad. Es necesario tener en términos simplistas. Cuando la propiedad es sujeta y no se ha vendido, no puede hacerse cargo del préstamo. Si usted entra en el período de redención, debe cobrar la propiedad fuera usted no será capaz de hacerse cargo del préstamo. Este es un error común que muchas personas hacen sobre una base regular

Ahora bien, esto puede ser difícil de entender, pero y'. Es bastante simple. Piénsalo de esta manera. Si la ejecución de una hipoteca ya ha sucedido, entonces el martillo ya ha caído. Usted no va a ser capaz de obtener la escritura y hacerse cargo del préstamo. ¿Qué significa esto para ti? Básicamente lo que estoy diciendo es que va a estar en un acuerdo en efectivo. Si lo llevas a sujeto-a, entonces no tienes más remedio que llevarlo actual.
Lo sé, lo sé. Esto puede parecer confuso, pero después de este punto no hay un período de rescate, ya que no está en ejecución hipotecaria más. Tienes que salir de allí, por lo que no tiene derecho al período de redención.

Y recuerde, usted no será capaz de llevarlo sujeto a después de la ejecución de una hipoteca-que va a tener que ser pre-ejecución hipotecaria. Por supuesto, usted puede tomarlo sujeto-a, pero usted tendría que pagar ese banco fuera lo antes posible. Si usted don &'; t pagar ese préstamo de inmediato le ganó y' t ser capaz de borrar el título después de la venta. La mayoría de las personas piensan que pueden salir de esto por lo que la corriente del préstamo.
¿Es esto posible?

incorrecto. Muy mal. El préstamo no existe después de la venta. Muchas personas don &'; t piensa en esos términos. Recuerde, si usted don &'; t lo venden y usted tiene una promesa de hacer los pagos (y usted y' has mismo cubierto en su Carta de CYA) y por cualquier razón el acuerdo cae a través, el otro tiene que hacer frente a una ejecución hipotecaria, y usted está fuera del juego. Usted don y' t tiene que lidiar con eso. Tened en cuenta; si te acercas demasiado a la venta de ejecución hipotecaria, un banco no tiene que tomar los pagos. Una vez más, sería en su mejor interés de consultar con las leyes estatales para ver lo que se aplica para usted.

No le dé más consejos de lo que se necesita.

Como todos ustedes saben, las leyes de bancarrota han cambiado en un buen número de estados en el último par de años (y siguen cambiando a medida que hablamos). Tal vez usted ha oído hablar de estas nuevas leyes y la forma en que pueden o no pueden afectarle. Es posible que haya sido advertido por sus abogados en cuanto a preguntar o responder a preguntas sobre las nuevas leyes de bancarrota con sus vendedores potenciales. La pregunta que hay que preguntarse es en caso de que les estará dando consejos en el primer lugar?

Por supuesto que no!

La bancarrota no es una cuestión mínima cuando se trata de las complejidades de la ley. Hay una variedad de leyes estatales y federales, y las leyes estatales pueden variar dependiendo de su ubicación. ¿Esto será diferente para el vendedor? Podría ser. Si este es diferente para usted? La respuesta es no. No debería ser diferente de cualquier otro conjunto de reglas que tendrá que aprender de su estado correspondiente. Nunca se debe dar a conocer cualquier tipo de asesoramiento en relación con la ejecución hipotecaria y la bancarrota. Incluso puede ser ilegal en algunos estados. Si quieren que firme una divulgación, usted no debe preocuparse por eso. Pero en cuanto a otras cuestiones de bancarrota, deje que al abogado. Recuerde, usted es un consultor de ejecución hipotecaria y en realidad se podría meter en problemas legales por nada más que eso

Don y'. T perder de vista lo que está haciendo. Manténgase enfocado. Usted está allí para obtener el título de propiedad y comprar la casa. Nada mas nada menos. Si le resulta demasiado difícil de convertirse no involucrado, entonces usted debe darse de baja de la situación. Lo mejor es no estar en situaciones que comprenden, y aunque es posible que tienden a ser de la clase ayudando, con ganas de ayudar a aquellos que necesitan su ayuda, es mejor para todos los involucrados para que se quede tranquilo por la situación. Una vez más, si eso no es posible, entonces usted debe salir de la situación tan pronto como sea posible. Por supuesto usted está buscando en el mejor interés del vendedor, y su objetivo nunca sería hacerle daño a nadie. Pero al final, la persona que podría terminar perjudicando es a ti mismo Hotel  .;