The Ultimate Home Business - Derechos de Gestión

Si usted y' re en busca de un salario garantizado, más el derecho a ganar más ingresos por comisiones y servicios, una empresa de gestión de derechos puede ser el camino a seguir. Ofrece un gran estilo de vida, un retorno de su inversión y un buen potencial de reventa. Realmente es el negocio de casa definitiva.

¿Qué son los Derechos de gestión?
Derechos de gestión, a veces referido como Dejar que Rights Management y, es
un tipo de negocio que empezó en zonas vacacionales populares como Surfers Paradise, Australia hace más de 25 años. A medida que más y más unidades residenciales y vacacionales, complejos de apartamentos y casa de la ciudad /desarrollos villa se construyeron, los desarrolladores se dieron cuenta de las ventajas de tener un administrador de sitio que se vería después de que el día a día del complejo y el alquiler de unidades para los propietarios absentistas . Ahora Rights Management Las empresas están firmemente establecidos a lo largo de Queensland y Nueva Gales del Sur y en otros destinos turísticos de todo el mundo.

Cuando Derechos Gestión se compran, el comprador también compra el ' del encargado y designado; s unidad en un complejo y es desde aquí que dirige el negocio. A menudo hay una oficina
proporcionado en el complejo para el gerente también.

¿Cómo funciona el Administrador de hacer un ingreso?

Entidad Corporativa Salario
El gerente se le paga un sueldo de la persona jurídica. La persona jurídica es
el cuerpo colectivo de todas las personas que son dueños de unidades en el edificio. El salario está indexado al IPC (Índice de Precios al Costo) para permitir aumentos anuales automáticos.
A cambio del salario el gerente se ocupa de todas las zonas comunes del complejo como la piscina, jardines, senderos, pistas de tenis, gimnasios, escaleras, ascensores y vestíbulos.
paga la persona jurídica para artículos tales como reparaciones del cortacésped y combustible, productos químicos para piscinas, plantas y fertilizantes.

Honorarios Dejar
El gerente gana dinero de los propietarios de unidades que deseen alquilar sus unidades a los turistas o arrendatarios a largo plazo. Por lo general se paga el 12% del importe del alquiler para alquiler de vacaciones y un 5% más una comisión de gestión del 2,5% para los permanentes. Arrendamiento Permanente se considera 6 o 12 meses o más.

Casa de dejar por lo general da un ingreso más alto, ya que hay otras maneras de obtener más ingresos, tales como llamadas telefónicas, visitas, sábanas y limpieza. Sin embargo, los complejos
permanentes a menudo tienen 100% de ocupación y tienen menos horas de trabajo y menos contacto diario con los inquilinos.

Muchas empresas Right Management tienen una mezcla de fiesta y arrendamiento permanente
unidades. Todo el dinero recogido de vacaciones y alquiler permanente se mantiene en un fondo fiduciario
y dispersó a los propietarios de unidades, después se toman los gastos a cabo, al final de cada mes.
Por ley se requiere que la cuenta de fideicomiso a ser auditados regularmente .

Limpieza de habitaciones y de alquiler de ropa blanca Honorarios
En vacaciones de los complejos de la administradora puede ganar un ingreso sustancial de unidades de limpieza y de alquiler de ropa blanca. El propietario de la unidad paga por los gastos de alquiler de limpieza /lino. Si usted hace la salida limpia a sí mismo dependerá del tamaño del complejo. En los complejos de grandes muchos gerentes contratan un set tasa mayor a los limpiadores comerciales y cobran una tasa menor a los propietarios. La elección de los complejos de las pequeñas y medianas es - hacer el trabajo físico a ti mismo y ganar más o contratar mano de obra y ganan menos.

Otros ingresos
Otras fuentes de ingresos para el administrador son reparaciones y mantenimiento para los propietarios de unidades, el teléfono y el uso de Internet, equipos deportivos, excursiones y alquiler de coches.

Restringido Letting Agent y' s de licencia
Para que legalmente las unidades el gestor tendrán que obtener un restringido Letting Agent y' s de licencia que es un curso corto de 6 módulos a través TAFE Australia. Esto se puede hacer en los cursos de Masters, por correspondencia o en línea. No es difícil.

Costo de Derechos Gestión
El gerente y' s unidad se vende generalmente a precio de mercado más una prima de 10% a 20%. Esto se debe a que el gerente y' s unidad es la única unidad en un complejo donde el negocio se puede ejecutar desde. El valor del negocio se calcula el beneficio neto en los últimos 12 meses, multiplicado por el factor de la buena voluntad que actualmente se conoce como el multiplicador. Un pequeño complejo puede vender con un multiplicador de 3 o 3.5 mientras que un gran rascacielos de apartamentos
con un ingreso de más de $ 100.000 puede ser un multiplicador de 5.0 o 5.5.

El costo de las empresas de gestión de derechos oscila entre un precio tan bajo como $ 350,000 para hasta $ 5,000,000 en función de la ubicación de la propiedad, el estado del complejo, la tasa de ocupación y el ingreso neto.

Espero que esto te ha dado una visión general sobre los derechos de gestión. Es un gran negocio en casa con la oportunidad de ganar un buen ingreso para solteros, parejas y aquellos que son mayores y encontrando más difícil conseguir empleo y el semi retirado Hotel  .;