La compra de la propiedad real en Inglaterra

Por favor, tenga en cuenta que los diferentes sistemas de negocio de bienes raíces aplicar en diferentes partes del Gran Inglaterra. Este artículo es aplicable específicamente a Inglaterra y Gales. A diferentes funciones del programa en Escocia.

La compra de la residencia en Inglaterra no es para los débiles de corazón. Las normas de propiedad, que parecen provenir de otra época, permiten tanto al cliente y proveedor de renegociar o incluso alejarse de las ofertas, incluso después proporciona creadas y aprobadas, casi hasta el último momento.

¿Por qué molestarse?

Ante la precaución por encima de uno podría preguntarse por qué molestarse? Bueno, si usted necesita para vivir en Inglaterra no tienes mucha opción.

Pero puede haber otra razón. De acuerdo con gbno números informáticos área individual, los costos de bienes raíces tienen más de más del doble en los últimos 6 décadas (hasta octubre 2006), ya pesar de la cantidad de interés reciente mejora de bienes raíces aumento de los precios revela que no hay señales de disminuir.

Esto se debe a requerimiento de bienes raíces está constantemente en el suministro outstrip. El Reino Unido sigue siendo un emigrantes mayores país y más miembros de la familia están recibiendo separados (la creación de más hogares)
.

Además, como el presupuesto se hace más difícil para los clientes por primera vez junto con la inadecuada vivienda de arrendamiento del sector público rentable, requisito está aumentando de forma independiente arrendado bienes raíces.

Tipos de Propiedad Los tipos de residencia disponibles en Inglaterra no son diferentes a los del norte de los Estados se declara, aunque el etiquetado varía. He aquí una breve información de los tipos más típicos:

Independiente - la casa consume todo un desarrollo. Rústica (dúplex) - único en desarrollo creado por dos casas. Adosada (casa de ciudad) - una variedad de casas en una fila. Bungalow - una casa de un solo piso. Smooth - residencia. El término residencia también se está utilizando cada vez en Inglaterra. Los apartamentos pueden ser de dos tipos: pisos especialmente construidas fueron diseñados para ser utilizados como viviendas. Alteraciones - Estos están disponibles en las grandes casas que han sido transformadas a partir de modelos personales a una variedad de pisos

Tipos de Tenencia

Freehold -. Principalmente pertenece a hogares. Las funciones de titular tanto en el marco y la tierra que consume

Se traspasa -. Se refiere principalmente a los pisos. El propietario es el "dueño" del marco, pero la tierra es poseída por otra persona, el "arrendador". Residencia traspasa es arrendado por un período determinado, a menudo de 99 décadas. Al final del contrato de arrendamiento de la residencia se remonta al dueño de la propiedad. Tenga cuidado con la compra de la residencia de arrendamiento con menos de 50 años de permanencia en el contrato de arrendamiento. A menudo, un cargo por "renta de la tierra" se debe

Commonhold -. Una forma relativamente nueva de la propiedad en la que los empresarios de viviendas privadas comparten el perpetuo de todo el desarrollo (y la tierra). Cualidades Commonhold pueden implementar una empresa de control de experiencia, o puede ser autogestionado por las personas emprendedoras. Cualidades autogestionadas por lo general tienen cargos de control menos costosos, pero los empresarios pueden predecirse a "voluntarios" para la agricultura, obras de arte, etc., y esto puede provocar el roce entre los empresarios, de acuerdo con el porcentaje de realizar experimentan que realizan.

Organizar Finanzas

El Reino Unido no tiene ninguna falta de opción de ofertas de préstamos hipotecarios, junto con una amplia gama de préstamos comerciante (conocidos como "comprar a dejar"). Un corredor de bienes raíces independiente debidamente certificado y certificado debe ser capaz de información a través del laberinto.

Antes de hablar con un corredor que permite crear algunas opciones con respecto a la clase de préstamo hipotecario que necesita, por ejemplo, establecer o variando la cantidad , funciones especiales como pago temprano de vuelta o servicio sobrepago etc.

La elección de un Alquiler de la propiedad

La elección de una residencia en Inglaterra es mucho lo mismo que seleccionar una residencia en otro sitio. Primero elige el lugar, tipo de residencia y presupuesto. Crear un registro de prioridades de las funciones correspondientes. También puede ayudar a conseguir un contrato de préstamo hipotecario en el concepto (es decir, la compañía de préstamos indicará cuánto están dispuestos a ofrecer a usted) para mostrar los proveedores que tiene el fondo disponible.

Enfoque de todas las ventas adecuados (agentes inmobiliarios) con sus especificaciones. Cargos Agente se compensan por el proveedor, así que no hay limitación de la cantidad que se ponga en contacto. Muchos (pero no todos) los proveedores de publicar sus resultados en la Web.

Tenga en cuenta también la creciente variedad de "por la venta por el propietario" sitios web web utilizados por los proveedores que desean evitar los cargos del corredor.

Tradicionalmente , la mayoría de las relaciones se han gestionado por los proveedores, pero con el crecimiento de Internet del "por la venta por el propietario" camino está llamada a convertirse progresivamente típica
.

Tenga en cuenta también las ventas de residencia. Véase más abajo para más información sobre esta opción.

Tome sus esfuerzos y esfuerzo para conseguir una experiencia de la industria, sobre todo si usted es diferente con la zona. Perspectiva varias cualidades, evaluar el costo y lo que está en proporcionar para cada uno. Examinar más considerablemente los costos que cualidades han hecho últimamente vendidos para. Esta es una señal mucho más precisa del valor de la industria que el costo de venta del vendedor.

El Proceso de Compra

El proceso de compra se inicia con la realización de una proporciona al proveedor. En Inglaterra proporciona a menudo creado por la boca a través del corredor de inmuebles y muchas veces no consistirá en la variedad de "sujeto a" afirma típico en el norte de los Estados se declara, y considerablemente no suelen consistir en las fechas de finalización y de propiedad!

Muy bien puede haber alguna discusión y revertir proporciona antes de conseguir un contrato. En cualquier situación de todo ofrece comprar debe crear "sujetos a examen (encuesta) y el contrato".

Inspección

Una vez que proporcionan es aprobada probablemente desee organizar para un examen de residencia ( encuesta). Diferentes niveles de examen están disponibles. Si usted está recibiendo un préstamo hipotecario de la compañía de préstamos es casi seguro que necesitará una evaluación a realizar para asegurar su capital en la ocasión de la norma.

examinador del banquero (topógrafo) puede también proporcionar a sacar más específica exámenes (con cargo adicional) o puede que desee darse una vuelta o implementar un examinador en el boca a boca. Asegúrese de examinar sus credenciales y suscripciones cuerpo de expertos.

Una evaluación más que incluye el punto de vista del inspector del valor de la industria de la residencia. No hay información están involucrados. Un "Informe de Inicio del Consumidor" es el siguiente nivel de examen. El examinador creará un examen más específico de la residencia y proporcionar una revisión de cerca de 20 páginas con problemas potenciales. Del comprador de la propiedad es por lo general depende de un examen visibles junto con la experiencia del inspector, y no trae ninguna garantía con motivo de cuestiones que no fueron reconocidos.

El examen más amplio es el estudio de arquitectura completa. Esto consiste en ciertas evaluaciones y es posible demandar al examinador en la situación de los problemas más adelante que debería haber sido reconocido, pero no lo eran.

Puede ser también una necesidad de obtener exámenes específicos, por ejemplo para eléctricos o sistema de agua establecido ups. Esta necesidad puede ser descrito en el examen general, de la información transmitida por el proveedor, o sus propias conclusiones.

En el templado de la inspección (s) los resultados que puede optar por ir hacia adelante, desplazamiento, o re costo -Negociar teniendo en cuenta el mantenimiento necesario.

Renovación (casas que necesita reparaciones) Tenga en cuenta que los contratistas y técnicos en Inglaterra no son baratos, y son de diversa gran calidad y rendimiento. Si usted elige en la remodelación de expertos asegúrese de obtener varias citas específicas para cada tarea. No tomar realmente el más asequible, en lugar seleccionar el que va a hacer el mejor trabajo para el dinero en efectivo. Ir para un fontanero establecido y experimentado, lo ideal sería uno que ha sido sugerido individualmente. No divertir colportores no deseados.

A menos que usted tiene una capacidad para el bricolaje, o ha tenido sugerencias de certificados, y expertos ASEQUIBLES fiables, casas que necesita reparaciones pueden ser mejor prevenir.

Conveyancing

Conveyancing es el procedimiento legal de cambio de titularidad del proveedor al cliente. Se lleva a cabo por un abogado (abogado) o conveyancer certificado.
Abogados

Altísimo Road deben ser capaces de llevar a cabo esta realizar, pero el apoyo de gran calidad pueden diferir sustancialmente. Obtener cotizaciones de varias, como la información de lo que van a hacer aquí para allá sus honorarios. Como siempre, el boca a boca es una información útil.

Muchas conveyancers realizan en una tarifa fija más los costos de los diversos "búsquedas" que realizan.

Búsquedas generalmente consistirán en una mirada potencia regional para, que expondrá si se organizan las obras en desarrollo que podrían afectar la residencia en cuestión. Otras búsquedas pueden pedir que sea necesario de acuerdo con el tipo de residencia y lugar.

En algún factor en el procedimiento de traspaso usted recibirá una revisión de su abogado, ha terminado por el proveedor, que la información de todos los accesorios que se están involucrados en la compra (y los que no lo son), así como otra información importante acerca de la residencia. Este tipo poco a poco amable aspecto del contrato de venta, por lo que una valoración necesaria.

Permite elegir un conveyancer regional para que pueda llamar a su oficina con regularidad en los factores ocasión no se mueven tan fácilmente como lo haría como. Un inconveniente del programa de tarifa fija es que los abogados pueden prepararse para hacer la cantidad más baja (ya que consiguen no más compensados ​​por los extras). Mantenga acosarlos hasta que se consiga la finalización.

Una vez que el examen, consultas, etc se han terminado satisfactoriamente un montaje contrato se dará a conocer a los clientes y proveedores revelar oficialmente la información de la venta. El comprador y el proveedor tanto suspiran duplicados similares de los mismos papeles y vienen regresando estos a sus abogados específicos. Los abogados entonces aceptan a "contratos de cambio". Un pago inicial (normalmente 10%) se debe también. Es sólo en este nivel que se fijará el plazo de finalización! También está a sólo al regreso de los acuerdos que el cliente y el proveedor pasan con éxito el factor de no venir de regresar, o por lo menos dejar ellos mismos responsables de demanda deberían hacer un esfuerzo para volver fuera del reparto.

La compra en subasta

La compra en una subasta pública puede ser una indica de realizar una compra rápida, y también conseguir un acuerdo para iniciar.

Una oferta ganadora en la subasta pública es realmente un contrato para comprar sin ir volviendo por cada lado, lo que es esencial para llevar a cabo cualquier exámenes /consultas legales, etc antes de sí mismo subasta pública. Esto implica, por supuesto, de que fracasaron los visitantes probablemente han invertido dinero significativa para ningún objetivo
.

Tener una oportunidad para explorar el registro de las cualidades que vienen a subasta pública, éstos son liberados por los subastadores y ventas o consulte los sitios web de la Web se detalla a continuación. Haga arreglos para ver a aquellos que parecen más probable, entonces continuar recibiendo un examen y evaluaciones legales hecho en los que desea hacer una oferta para

Consejo:. Visitar algunas ventas de antemano para un ensayo antes de poner en un intento de una residencia sólo para ver cómo los factores desempeñan.

Es posible que el proveedor puede que sólo quieren una venta rápida, pero ten cuidado que es lo más a menudo cualidades de problemas que terminan en una subasta pública. Estos pueden consistir en re-posesiones que han sido eliminados por expulsado antiguos empresarios, cualidades muy pobre declara de reparación, etc. Asegúrese de hacer su preparación, y si usted planea hacer una oferta en una residencia ubicada a cifra más alta posible que pasará - y atenerse a ella

Los costos de compra

Los costos de compra consisten en lo siguiente:

Stamp Responsabilidad (impuestos):

por sus cualidades hasta y libra; 125 000, el deber sello = 0%;

de cualidades más y libra; 125 mil y hasta a &libra; 250 000, el deber sello = 1%;

de cualidades más y libras ; 250 000 a &libra; 500 000, el deber sello = 3%;

de cualidades más y libra; 500000; deber sello = 4%. Curiosamente la cantidad aproximada es debido en el costo pegatina ENTERO, por ejemplo, una casa de precio y libra; 251 000 es responsable de y libra; 7.530 deber sello, mientras que uno en uno y libra; 250 000 es responsable sólo de y libra; 2,500. De ello se desprende que está muy bien valoran discutir una disminución de tomar una residencia justo por debajo de un límite deber sello

cargos legales -. Normalmente creados por los honorarios del abogado, más los de cualquier consulta sacados

tarifas de registro Tierra de

Valoración /inspección (encuesta) honorarios

Hipoteca cargos "arreglo" (esencialmente señala, un acuerdo por adelantado en venir regresar para mejores tasas)

Cadenas

Una secuencia es donde usted desea comprar una casa del Sr. A, pero el Sr. A está esperando pacientemente para comprar una casa del Sr. B, y el Sr. B está esperando pacientemente para comprar una casa del Sr. C etc. punto de vista del nivel de retraso de la resolución de un tiempo de finalización tiendas marco suceden con demasiada regularidad en British transacciones de bienes raíces.

La única forma de evitar ser capturado en una secuencia es limitar tu look de las cualidades que se detallan como "sin cadena "o" llave en mano "(desocupada). También se valoran conseguir su abogado para validar esto como aspecto del procedimiento de traspaso.

Gazumping y Gazundering

Como ya hemos dicho programa inmobiliario británico está lleno de decepción ya que los consumidores pueden cambiar los pensamientos o alejarse hasta el último momento. Dos razones típicas para hacerlo son "gazumping" y "gazundering". Aunque es desea que los visitantes nunca experimentarán ellos de valor interpretarlos aquí.

Gazumping es cuando un proveedor permite proporcionar, pero mantiene la comercialización de la residencia y poco a poco permite una mayor proporcionar. El fabricante de la primera proporciona se quedó fuera de la cartera a la pista de exámenes, los cargos de abogado, y los cargos de préstamos hipotecarios sufrió hasta ahora.

Gazundering es donde un cliente, habiendo tenido un solo proporcionan aprobado, en consecuencia, hace un inferior proporcionar. Esto puede ser auténtico, en el leve de errores reconocidos en el examen, o puede estar centrada en una auténtica avaricia viene de la necesidad del vendedor de vender fácilmente.
Packs

Inicio Información

En una hacer una esfuerzo para hacer frente a parte de los temas del programa inmobiliario británico del gbno Reino Unido ha presentado "Inicio Información Packs" en las cualidades más grandes desde agosto de 2007, con todas las cualidades establecidas para seguir un tiempo en el futuro. Esto implica posibles proveedores tienen que reunir un conjunto de registros que ofrecen cierta información sobre la residencia.

Desde Características Inicio Información se compensan por el proveedor parece probable que evitarán que los que simplemente industria de su casa para determinar su industria valor. También le dan al cliente más información que estaba disponible antes de s /él decide crear una proporcionan.

Sin embargo, ya que las críticas son recogidos por alguien que trabaja para el proveedor, pueden los clientes y sus acreedores creer en la imparcialidad de ¿la información? Además, último momento gazumping, gazundering u otros cambios de corazón todavía será permitido.

Los costos de Propiedad

Además de los costos de compra, también es necesario tener en cuenta los costos continuos de la propiedad en la evaluación del presupuesto /productividad de una residencia.

Cada residencia en el Reino Unido es responsable de las autoridades fiscales. Cada residencia se asigna a un grupo (AH) de acuerdo con su valor en 1991 (esto es aproximado para las propiedades más recientes). La cantidad de impuestos municipales es fijado por cada potencia regional para cada grupo de cada año. Las tasas de descuento están disponibles para ciertos grupos de personas, por ejemplo, un tipo de descuento del 25% de los propietarios de viviendas, y beneficios para los de bajos ingresos.

empresarios planas por lo general tienen que pagar algún tipo de costos de mantenimiento /de control /apoyo. Estos protegen los costos distribuidos por ejemplo, pólizas de seguros estructuras, iluminación pública, la agricultura, etc. Estos deben ser reconocidos antes de aceptar a comprar.

Aunque cualidades perpetuos no atraen a los cambios de servicio, el propietario sensata pondrá una suma a un lado cada semana o mensual para proteger el mantenimiento y el servicio cuando sea necesario.

Un proveedor de préstamos usualmente persisten los países en desarrollo está cubierto con eficacia para garantizar su seguridad. Con base en el proveedor de préstamos y préstamos también pueden persistir en la cobertura de la póliza de seguro, ppi etc. Se sugiere generalmente para sacar póliza de seguro de material junto con la política de seguro de estructuras Restaurant  .;