Ideas para ayudar a nuestros jóvenes Obtener un fuerte Head Start Financiera. Parte 3: Avanzando en el Ciclo de Vida Financieros con la ayuda de alquiler de ingresos

Ideas para ayudar a nuestros jóvenes Obtener un fuerte Head Start Financiera
Parte 3:. Avanzando en el Ciclo de Vida Financieros con la ayuda de Alquiler Ingresos
Creación de un flujo de caja de origen en sus 20 o 30 años

OK, así que vamos y' s you &' decir, volver a los 20 años y con la ayuda de una cuenta de ahorro de las familias y de la inversión (véase la Parte 2 de esta serie) que tiene poco o nada de la deuda y $ 20-25.000 en cuentas de líquidos (ahorros , valores). ¿Qué se puede hacer para construir en su impulso y empezar a generar flujo de caja mensual de una fuente que no sea su salario? Una opción a considerar es una propiedad de alquiler.

Como se explica en nuestra riqueza e-libro es bueno, flujo de caja es mejor y copiar ;, una propiedad de alquiler es un ejemplo de a “ El mejor y" tipo de activo, ya que puede apreciar en valor y generar flujo de caja mensual positiva (de la renta de alquiler). Una sola residencia principal de la familia, por otra parte es a “ segundo Best &"; activo; pues mientras que también agradece a largo plazo siempre crea un flujo de caja negativo. (Incluso si la hipoteca se paga, impuestos sobre la propiedad y dueño de una casa y' s seguro que usted tenga en territorio negativo.)

¿Cuáles son las ventajas de alquiler de bienes raíces? Para explicar, vamos y' s utilizan hipotéticos 1-familiares y 2 familiares propiedades como ejemplos.

Supongamos que usted califica para, por ejemplo, una casa de 1 familiar $ 150.000. Si usted hace un pago inicial $ 22,500 luego de su hipoteca será $ 127,500. En 4,0%, un pago de hipoteca de 30 años será $ 848 por mes.

Ahora vamos y' s vistazo a una propiedad de $ 225,000 2-familia. Si pones el mismo $ 22.500 abajo, que te deja con una hipoteca de $ 202.500 y un pago mensual de $ 1348 o $ más que el 1-familia 500. Pero si usted alquila una unidad a $ 1.000 por mes, aun suponiendo que lo guarde alquiló 80% del tiempo que va a generar el ingreso mensual promedio de $ 800. Así que todas las demás cosas iguales, el costo mensual neto del 2-familia serán $ 300 menor que el 1-familia.

Ese y' s el lado de los ingresos. Ahora mira el lado aprecio. Asumir una tasa de apreciación promedio a largo plazo del 4% en el precio de la vivienda. Más de 10 años, la familia solo $ 150.000 aprecia a $ 222.000. Pero en el mismo período del $ 225.000 dos familias crece a $ 333.000.

Una ventaja significativa de una propiedad de alquiler es que ofrece una oportunidad para generar flujo de efectivo sin restricciones de edad.

Así que el mismo pago $ 22.500 abajo puede producir resultados muy diferentes en función de su elección propiedad. En este ejemplo hipotético de los resultados de elección multifamiliares en tanto un mejor flujo de efectivo (menos negativo) y un valor de apreciación mayor a largo plazo.

Sin embargo, el flujo de caja multifamiliar sigue siendo negativa. Así que su reto es convertirla positivo. En algunos casos raros una propiedad de inversión puede alcanzar el equilibrio o generar un flujo de caja positivo inmediatamente después de la compra. De lo contrario, y' sa cuestión de pagar abajo y, finalmente, el pago de la hipoteca. Pero incluso entonces, si usted don &'; t hacer su diligencia debida en la delantera, una propiedad de inversión sin hipoteca todavía puede ser un perdedor flujo de caja. We &'; ll discutir algunas de las consideraciones y técnicas de evaluación cuando la compra de una propiedad de alquiler en un próximo artículo.

A pesar de que y' re en el tema de peligros potenciales, y' s importante señalar también que propiedades de alquiler no son para todos. Si usted don &'; t piensa que usted puede elegir de manera eficaz y hacer frente a los inquilinos, y se pondrá un propietario podría no funcionar para usted. Ser hábil con las reparaciones isn y' ta requisito, pero asegurándose de que se llevan a cabo en el momento oportuno es importante, y si usted paga a alguien para hacer de ellos se corta en su cuenta de resultados. Hay una serie de otras consideraciones, y muchas otras fuentes de información sobre este tema que le puede dar una orientación más detallada.

Por lo tanto, como con cualquier opción de inversión que hay pros y contras. Pero una ventaja significativa de una propiedad de alquiler es que ofrece una oportunidad para generar flujo de efectivo sin restricciones de edad. Distribuciones de cuentas de retiro no son accesibles por lo menos hasta la edad 59 y frac12 ;, y usted tiene que esperar hasta que los años 60 antes de recibir los pagos de pensiones de la Seguridad Social mensuales. Pero y' s posible adquirir una propiedad de inversión y convertirlo en un productor de ingresos, incluso en sus 20 o 30 años. Ese flujo de dinero extra puede recorrer un largo camino para ayudar a despejar el camino a través de las primeras etapas del ciclo de vida financiera Restaurant  .;