Planificación y coordinación para las actualizaciones de HVAC

Los propietarios de edificios no actualizar los sistemas HVAC simplemente porque quieren lo último en tecnología de climatización; más bien, que están buscando para corregir deficiencias percibidas con los sistemas existentes. Eso significa que el punto de saltar debe ser una evaluación completa del sistema existente. Un estudio detallado y la inspección de todos los componentes principales del sistema deben evaluar la edad, condición, la eficiencia y la esperada vida útil restante. Esto debe incluir una revisión de los planos de construcción originales y los registros de mantenimiento y reparación. Las pruebas de rendimiento o de ensayos no destructivos pueden ser garantizados por los principales componentes o sistemas de equipos, incluyendo tuberías y conductos.

Es importante analizar el sistema existente para determinar si el sistema está causando problemas de confort. Muchos de los sistemas de climatización instalados en los años 1950 y 1960 sólo estaban destinadas a proporcionar un grado moderado de refrigeración. Nadie esperaba que un sistema para proporcionar un año temperatura constante independientemente de las condiciones externas.

Desde los altos costos de energía a menudo justifican mejoras de climatización, consumo de energía histórica debe compararse contra los puntos de referencia de la industria de dólares o BTU por pie cuadrado para el mismo tipo de instalaciones. Esta comparación mostrará el grado de eficiencia de un edificio es y será identificar posibles valores objetivo para la mejora. También puede indicar que, a pesar de un sistema de climatización es de 25 o más años de edad, los costes operativos globales pueden ser comparables a los edificios nuevos, de modo que un reemplazo completo del sistema no puede estar justificada basada en el ahorro de energía. En este caso, la sustitución de los componentes seleccionados podría ser el mejor enfoque.

En algunos equipos, como enfriadores centrífugos, equipo actual es significativamente más eficiente que las unidades instaladas hace 20 o más años, con un 30 a 40 por ciento menos energía que los modelos más antiguos. Sin embargo, dependiendo de las horas de funcionamiento de los equipos, estos ahorros solos no pueden justificar el reemplazo debido a los altos costos de capital de los nuevos equipos.

Otra consideración en la evaluación de un sistema existente es si se utiliza una tecnología obsoleta. Sistemas de automatización de edificios han evolucionado considerablemente en los últimos 10 a 15 años. Incluso con los sistemas que funcionan razonablemente bien, puede ser difícil conseguir piezas o para encontrar el personal de servicio familiarizados con las tecnologías más antiguas. Además, los nuevos sistemas pueden tener capacidades que los sistemas más antiguos carecen, sino que mejoraría el funcionamiento del sistema mecánico y mejorar el confort de los ocupantes.

El cumplimiento de los códigos y reglamentos es otra cuestión clave. Edificios construidos a partir de finales de los años 70 hasta mediados de los años 80 fueron a menudo diseñados para proporcionar cantidades de aire exterior más bajos de lo requerido por los códigos actuales. La sustitución de un componente del sistema de climatización individual puede no requerir el cumplimiento de los nuevos códigos; sin embargo, esto puede ser deseable para aliviar la preocupación de que las cantidades de aire exterior inferiores pueden conducir a problemas de calidad del aire interior.

Un análisis completo sistema de climatización es necesario evaluar el impacto del aumento de la tasa de aire exterior. Por lo general, no es tan simple como el reequilibrio de los sistemas de tratamiento de aire para proporcionar aire exterior adicional. Aumentar el aire exterior se incrementará de calefacción y refrigeración de las cargas, que los sistemas de distribución relacionados calefacción y refrigeración de la planta y existentes pueden no tener la capacidad adecuada para servir.

En el evento se llevará a cabo a un reemplazo integral del sistema, el cumplimiento de es probable que se requieren los códigos actuales. Actualizaciones HVAC deben ser evaluados cuidadosamente para determinar el alcance total de las actualizaciones de código requerido; este trabajo podría hacer que el proyecto mucho más caro de lo esperado en un principio.

Considere un dueño que estaba contemplando una importante renovación del edificio, incluyendo las actualizaciones del sistema mecánico. Las unidades de aire acondicionado refrigerado por agua existentes en cada planta no estaban dimensionadas para manejar las cantidades de aire exterior actualmente requeridos. Aunque el equipo estaba en buenas condiciones y que probablemente podría haber seguido funcionando desde hace varios años, el dueño elegido para reemplazar a las unidades por lo que el edificio se reuniría el nuevo estándar de ventilación, así como de evitar perturbaciones futuras si la sustitución se requiere después de que el edificio era totalmente ocupada. Como resultado, los otros componentes del sistema, tales como torres y bombas de refrigeración, también tuvieron que ser reemplazados.

Las regulaciones ambientales pueden influir en las actualizaciones de HVAC. En 1996, la Ley de Aire Limpio ordenó la prohibición de la fabricación de CFC (clorofluorocarbonos) refrigerantes, los cuales fueron utilizados en prácticamente todos los grandes refrigeradores producidos hasta principios de los 90. Algunos refrigerantes CFC son todavía relativamente ampliamente disponible en una base reciclada; otros son escasos o son muy caros. Un propietario con un enfriador de CFC debe considerar cuestiones de refrigerante en la decisión de reemplazar el equipo.

El enfoque adecuado

Una vez completada la evaluación del sistema, una pregunta clave es si los grandes problemas que puede ser abordado mediante la sustitución de componentes o si existen limitaciones inherentes en el sistema que no se puede rectificarse sin necesidad de una renovación del sistema principal o reemplazo.

Una de las principales ventajas de un enfoque de sistemas es que permite rediseñar y optimizar la climatización sistema. Por ejemplo, un nuevo sistema HVAC puede ser capaz de utilizar conductos más pequeños que la que existe en la actualidad. En un edificio de oficinas con un pleno de techo congestionada - donde se necesita espacio adicional para la distribución de cableado de datos o nuevos sistemas de rociadores contra incendios - esto puede ser un beneficio significativo. También puede ser posible diseñar un nuevo sistema para corregir los problemas de confort inherentes a un sistema existente, como la capacidad limitada para controlar las temperaturas de forma localizada.

Una variación del enfoque de sistemas es combinar las actualizaciones del sistema HVAC con otras mejoras de construcción, tales como modernizaciones de iluminación. Actualización de los sistemas de iluminación existentes a más lámparas y balastos eficientes de energía reducirá la carga de refrigeración para muchas instalaciones. Esto puede permitir a los nuevos sistemas de aire acondicionado para ser reducido, con la correspondiente reducción en los costes de instalación, así como los costos de operación.

usos construcción del futuro deben ser considerados como parte de cada proyecto de mejora de climatización. Por ejemplo, si un edificio de un solo arrendatario con una programación operativo se va a convertir en un edificio multi-tenant con una amplia variedad de horarios y requisitos de refrigeración, el nuevo uso puede requerir varios sistemas más pequeños. Cambiar a un tipo de uso diferente, por ejemplo, de menor a cargo, también tendrá importantes implicaciones para el tamaño y la configuración debido a las diferentes necesidades de ventilación, de carga y de control del equipo.

A pesar de la sustitución de componentes individuales del sistema, los usos futuros debe ser considerado. Por ejemplo, con la sustitución de una torre de refrigeración dedicado a una planta de agua fría central, puede ser deseable para instalar capacidad adicional que puede ser utilizado para servir equipo de enfriamiento suplementario inquilino individual.

peligros potenciales

actualizaciones HVAC menudo tienen implicaciones significativas para otros sistemas del edificio. Cambio del sistema de climatización a menudo se requieren modificaciones importantes de distribución eléctrica. Si el sistema de distribución eléctrica se compone de equipos obsoletos que no puede ser ampliado o si no cumple con los códigos actuales, actualizaciones adicionales significativos para el sistema eléctrico pueda ser requerida, a un costo considerable.

Las operaciones y los requisitos de mantenimiento a menudo se ser afectados por las actualizaciones de HVAC. Por lo general, los requisitos de mantenimiento inicialmente disminuir cuando se instalan nuevos sistemas. Sin embargo, a veces, las operaciones y los requisitos de mantenimiento de un nuevo sistema pueden requerir cambios importantes en las prácticas o personal. Existentes personal operativo pueden no tener las habilidades para operar y mantener los sistemas nuevos, o pueden no tener los permisos necesarios de la jurisdicción local. Esto puede requerir una combinación de formación, contratación o externalización. Problemas similares pueden surgir para los contratistas de servicios. Incluso si la empresa que trabajó en los sistemas originales hizo un buen trabajo, es importante verificar que tengan las habilidades y la experiencia para mantener el nuevo sistema.

limitaciones físicas de construcción casi siempre tienen una gran influencia en actualizaciones de HVAC. Un nuevo sistema de climatización puede requerir más espacio de la sala de equipos o espacio de eje vertical de conductos o tuberías, o puede requerir espacio adicional en otros lugares que hay que tener lejos de las zonas ocupadas. Esto puede tener un impacto significativo en la funcionalidad del espacio o puede reducir los ingresos por alquiler.

Una consideración primaria antes de realizar cualquier actualización de construcción es la posible interrupción de la ocupación. Para los sistemas HVAC, mejoras importantes pueden tomar parte o la totalidad del sistema fuera de servicio durante un período prolongado. A menos que el edificio está desocupado, esto puede no ser un curso de acción realista. A menudo, los reemplazos de sistemas parciales pueden ser diseñados y eliminadas para que el trabajo se limita a partes no ocupadas de una instalación o sólo se produce durante las noches y fines de semana, cuando la instalación no está ocupado. Sin embargo, para lograr esto, el sistema actual debe ser evaluado cuidadosamente para la reutilización tanto de él como sea posible, sobre todo en los espacios ocupados.

La planificación del proyecto también debe considerar las necesidades de calefacción y refrigeración de temporada. Idealmente, la sustitución de los equipos de calefacción debe ocurrir durante la temporada y viceversa enfriamiento. Si esto no es posible, los grandes sistemas centrales con múltiples unidades que sirven una carga común puede ser capaz de ejecutar la mayor parte del tiempo con una parte de las unidades operativas para que el equipo se pueden reemplazar una unidad a la vez. Horarios del proyecto también deben tener en cuenta los plazos de entrega del fabricante, que pueden ser de cuatro meses o más para el equipo principal como grandes enfriadores o calderas.

Un proyecto de actualización de HVAC es una decisión de negocios importante que requiere una importante inversión de capital. Los resultados de una evaluación de ingeniería pueden sugerir que un reemplazo completo sistema o actualización importante es el mejor curso de acción, pero si un rendimiento aceptable de la inversión no se puede demostrar que el propietario, serán con frecuencia no ser aprobados este enfoque. La justificación de una actualización no siempre es un ahorro directo en los costos de energía o de funcionamiento, pero también puede incluir la mejora de comerciabilidad o mayores tasas de arrendamiento de alquiler si la actualización ayuda a cambiar la posición de la propiedad junto con otras reformas funcionales y estéticos. Consideraciones intangibles como la mejora de la comodidad de los ocupantes o de una mayor productividad de los ocupantes también deben tenerse en cuenta. Dada la magnitud del impacto financiero y la larga vida de los equipos involucrados, es recomendable buscar los servicios de un profesional cualificado de ingeniería para ayudar a guiar el proceso de evaluación y planificación Hotel  .;