Un tamaño no sirve para todos cuando se trata de la aplicabilidad de Asuntos código y Cumplimiento

Si el uso de uno de los códigos de modelo o un código de sitio específico, como el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York, la tarea de analizar y aplicar el requisito del código aplicable para una situación particular es el más adecuado para un consultor código profesional que entiende la variaciones en los códigos de lugar a lugar. Los propietarios y gerentes de instalaciones, principalmente de minimizar el riesgo en cualquier escala de un proyecto, tienen que entender que el diseño profesional es responsable de asegurar el cumplimiento del código, donde se está construyendo el proyecto.

códigos domésticos

La aplicabilidad de diversos códigos de construcción nacionales e internacionales revela por qué los propietarios deben tomar conciencia de la asignación de la responsabilidad de la construcción de estándares de código y /o supervisar el cumplimiento del código de construcción para los proyectos que desarrollan. Un código de construcción es un conjunto de especificaciones y procedimientos diseñados para cubrir todos los aspectos de la construcción. Estos códigos estipulan los productos o materiales que se pueden utilizar para un edificio o estructura, lo que los procesos de construcción son permisibles, y que pueden llevar a cabo actividades de construcción específicos. Detrás de todos los principios aplicables a los códigos de construcción es la protección de la salud pública, la seguridad y el bienestar que se refiere a los siguientes diseño /disciplinas de construcción: estructural, mecánica, electricidad, fontanería, seguridad de vida (salida), de seguridad contra incendios (protección y extinción ), la luz natural y el aire, los estándares de accesibilidad y conservación de la energía.

Dado que las normas están en el corazón de cualquier código de construcción, en su intento de ser más exactos sino que también permiten la flexibilidad de mejora. Los códigos de construcción representan un compuesto de tres conjuntos de información discreta: (1) las definiciones de los términos; (2) los requisitos de licencia; y (3) las propias normas de construcción. Estas normas encontrar su camino en los códigos locales, ya sea a través de una de las asociaciones de código modelo se analizan a continuación, la ley federal, o por medio de cabildeo directo a nivel local.

No existe actualmente una compleja red de cientos de divergente nacional, regional y códigos locales, que son todos en un constante estado de flujo. Esta colección de códigos de construcción hace que sea extremadamente difícil para los propietarios para proporcionar la experiencia de supervisión y creación de código para los numerosos proyectos que puede emprender a nivel local o global.

Por las razones expuestas a continuación y debido a las complejidades y los pasivos asociados involucrados con asumir la responsabilidad de los distintos códigos, se anima a los propietarios a tomar un papel más activo en la preparación de sus acuerdos de servicios de diseño para asegurarse de que es responsable de código de cumplimiento para sus proyectos. La responsabilidad de esta área debe ser colocado en las manos de los profesionales de la arquitectura y de la construcción locales retenidos para cada proyecto. Por otra parte, los propietarios que crean un marco contractual que indemniza a los propietarios de activos y pasivos asociados a los servicios prestados por los profesionales de la arquitectura y de la construcción estarán mejor protegidos si el proyecto no pasar la inspección.

Uno de los proyectos no sirve para todos

A pesar del impulso hacia un código universal, cada comunidad en los Estados Unidos ha adoptado una de las muchas normas de construcción. Edificio regulación de código, como la construcción en sí, ha sido durante mucho tiempo considerado como una actividad local. El patrón predominante de uso regulatorio en los Estados Unidos en relación con los códigos de construcción es que mejor describe como el laissez faire, con cada comunidad para determinar sus propios requisitos del código de construcción. Incluso con los códigos estatales, un patrón de independencia local ha evolucionado y esfuerzos en el logro de una medida nacional que lo abarca todo que es recíproca entre los Estados ha, en su mayor parte, ha sido difícil de adoptar universalmente.

Hay tres modelos asociaciones de código en los Estados Unidos que soliciten activamente ciudades miembros y los municipios a adoptar su modelo de código. Si bien existe cierta superposición con respecto a la jurisdicción de estas asociaciones de código, el país se divide generalmente en áreas dominadas por uno de los códigos de modelo: (1) la Conferencia Internacional de la Construcción ("ICBO") predominantemente se adopten en el Oeste; (2) Oficiales de Construcción y Código Administradores ("BOCA") en el noreste; y (3) Edificio Sur Congreso de código ("SBCC") en el Sur.

Se ha producido un impulso en los últimos años por una cuarta asociación código de modelo, el International Code Council (ICC), para consolidar los tres códigos principales en un único código nacional unificado. A pesar del intento de la CPI para redactar y buscar la aprobación de un código único nacional de construcción, conocida como el Código Internacional de la Construcción ("IBC"), muchos municipios han dudado en adoptar el nuevo código, ya que se fusionó con demasiada rapidez, y como resultado, le falta la especificidad jurisdicciones más locales quieren en su código.

subida Además, la posible aparición de un código de construcción universal se ha dado al desarrollo de un código de modelo alternativo basado en el rendimiento. A medida que la Corte Penal Internacional se esfuerza por fusionar los tres códigos de modelo, un subgrupo de la Corte Penal Internacional ha preparado el Código Performance International Code Council para su adopción por los municipios como una alternativa a la IBC. La diferencia fundamental entre los dos códigos se encuentra en su estructura. El IBC es un código normativo convencional que detalla exactamente cómo un componente o sistema de construcción deben ser diseñados. El código de rendimiento, por su parte, explica la intención de un código en una situación específica y permite la figura del diseñador manera de cumplir ese objetivo. Esta diferencia fundamental en la estructura de estos códigos añade un nuevo nivel de complejidad para los profesionales de diseño /construcción encargados de cumplimiento del código y la interpretación.

La realidad de cumplir con los códigos locales

Si bien la adopción de códigos de modelo a nivel municipal ha sido una tendencia en curso que data de la década de 1960, la eliminación de los códigos elaborados localmente muy probablemente nunca se llevará a cabo siempre y cuando los municipios y ciudades optan por conservar su identidad única y carácter, debido a la práctica de cada ubicación de diseño y la construcción. La existencia de una amplia variedad de requisitos del código de construcción de una ciudad a otra, incluso entre ciudades vecinas, probablemente se mantendrá en la industria de la construcción. Muchos municipios en los Estados Unidos han mantenido sus códigos locales y no presentan ningún signo de adoptar códigos modelo para reemplazar su propia debido a su, y el medio ambiente determinado edificio singular social, política.

A medida considerable de la variación ha producido divergentes los códigos de construcción en regiones difieren típicamente por medio de la planificación urbana, el medio ambiente construido, clima local, y la geología. Por ejemplo, las ciudades del norte deben prever las cargas de nieve, mientras que las ciudades del sur deben lidiar con otras condiciones ambientales, tales como la ganancia de calor solar y la temporada de huracanes /tornado. Por otra parte, muchas de las ciudades más grandes de los requisitos de los códigos especiales evidencia Estados Unidos que se manifiestan sus propios problemas especiales. Por ejemplo, la ciudad de Nueva York, tiene un /condición urbano único rascacielos de alta densidad que no se encuentra en otras grandes ciudades. Como resultado, la ciudad de Nueva York aplica su propio código como algo separado y distinto del Estado de Nueva York y los reglamentos federales.

La selva internacional código de construcción

el cumplimiento del código de construcción se vuelve más complejo para proyectos ubicados fuera los Estados Unidos. Al igual que en los Estados Unidos, muchos de los países que investigamos no tienen a nadie unificado estándar nacional. Más bien, cada región o municipio habitualmente aplica su propio código único edificio.

¿Qué hace a proporcionar conocimientos código de construcción más complicada en el extranjero, es la posible falta de comprensión de los recursos municipales extranjeros que trabajan mano a mano con cualquier diseño /disciplina construcción. Por ejemplo, si uno no es consciente de los protocolos de fuego de emergencia de una jurisdicción local, tales como el tamaño correcto y accesorios para las conexiones de tubo vertical, entonces es difícil determinar las normas de seguridad contra incendios. Además, sin el conocimiento básico de la infraestructura de tratamiento de aguas residuales regional de un territorio y sus irregularidades únicas, es imposible identificar el sistema de saneamiento edificio apropiado.

Para agravar los problemas cuando se trabaja a nivel internacional es que los países extranjeros a menudo afirman supervisión gubernamental directa que infunden las restricciones políticas sobre el código de construcción aplicable. Por ejemplo, Japón aplica estrictas restricciones de importación que barra los materiales de construcción extranjera que de otro modo sería preferible o aceptable para un proyecto en particular.

códigos de construcción de rendimiento-por escrito frente a los códigos de diseño-escrito, códigos locales frente a los códigos nacionales, y requiere o presentación no se requiere con las autoridades de la construcción, son sólo algunas de las cuestiones que los propietarios se enfrentan cuando se trata de tareas de responsabilidad. Si el propietario retiene un profesional con licencia, será esa entidad conservará un consultor código? En algunos casos, el propietario no tiene conocimiento de las relaciones con terceros formados por el arquitecto o ingeniero, a menos que el consejo ha abordado esta cuestión con el propietario. Si es así, quien asume la responsabilidad en relación con el cumplimiento del código de los dibujos de diseño, el arquitecto o su código-consultor? La confianza en el arquitecto no siempre garantiza que él o ella también será fluido en significado y la interpretación correspondiente código.

Pasos propietarios deben tomar

Es difícil, si no imposible, para los propietarios a vigilar eficazmente y ser responsable de la prestación de servicios de cumplimiento de código en las diversas jurisdicciones, así como para los proyectos futuros y sus instalaciones existentes. Para aquellas cuestiones que impliquen obligaciones de cumplimiento del código de propietarios deben seguir los siguientes pasos:

a. Exigir que cada dueño local para obligar contractualmente el arquitecto y construcción profesionales locales para asumir la responsabilidad de cumplimiento e interpretación del código de obligaciones.

b. Requerir suficiente responsabilidad profesional y la cobertura de los seguros de responsabilidad civil general, nombrando al propietario como asegurado adicional, para cada proyecto que cubre las reclamaciones por defectos de diseño y construcción.

c. Recomiendan que las normas de los códigos locales pueden sustituir por el sitio no general, o "placa de la caldera," específica normas de construcción por sus propietarios por escrito.

d. Busque la indemnización de las entidades de diseño y construcción aplicables para futura responsabilidad en relación con el cumplimiento del código y las cuestiones de interpretación.

e. Requerir disposiciones de indemnización en todos los acuerdos con diseño y construcción profesionales encargados de las cuestiones de cumplimiento de código y de interpretación de tal manera que el propietario es indemnizado y se mantiene indemne de y contra toda responsabilidad, daños, pérdidas, reclamaciones, demandas y acciones de cualquier naturaleza que se deriven de o estén relacionados con la prestación de dichos servicios de diseño y construcción.

f. Asegúrese de que todos los acuerdos con el diseño y el profesional de la construcción, que ofrece servicios de cumplimiento de código, prevén seguros adecuados que dan nombre al propietario como un asegurado adicional para cubrir cualquier reclamación que pueda surgir como consecuencia de los problemas de cumplimiento de código.

Desde el propietario perspectiva, un debate sobre el cumplimiento del código a menudo se coloca en un segundo plano hasta que se resuelvan muchos otros temas relacionados con el diseño. Las discusiones sobre el cumplimiento del código no son gloriosos o de moda y rara vez, por no decir, implícitamente, la arena donde los dueños quieren invertir grandes cantidades de tiempo y energía. Sin embargo impopular, la asignación de la responsabilidad por el cumplimiento del código es una razón importante por los propietarios y sus instalaciones de la casa y profesionales del diseño deben ser conscientes de los problemas de código y de responsabilidad que surjan durante las etapas de planificación de un proyecto Restaurant  .;