Short Sales VS ejecución de una hipoteca - Usted tiene una opción

Las ventas cortas se han vuelto bastante común ya que la burbuja inmobiliaria estalló hace un par de años. Cada vez más familias se están encontrando sin empleo, con el aumento del costo de vida, o con cambios en sus ingresos que hacen difícil o imposible mantenerse al día en sus hipotecas. Una venta corta es cuando el banco sostiene la hipoteca se compromete a aceptar una cantidad inferior a la cantidad de la hipoteca si la casa se vende. El término "venta corta" en realidad proviene de la venta de un corto a casa de su valor hipotecado originales. Con valores de las casas cayendo 10-40% dependiendo de la ubicación y de los mercados, los bancos han tenido que asumir las ventas cortas en lugar de las ejecuciones hipotecarias para mantenerse a flote.

Un producto secundario de las ventas a corto es que puede mantener valores de las casas más alta que si las casas se venden a través de ejecuciones hipotecarias. Precios de venta de ejecución hipotecaria puede desinflar significativamente valor de las viviendas en la zona debido viviendas similares que no están en ejecución hipotecaria no se venden debido a las opciones más baratas. Las ventas cortas posible valores de la propiedad aún más bajos, pero no cerca tanto como las ejecuciones hipotecarias. Casas en ejecución hipotecaria tienden a tener un montón de cosas que necesitan ser reparados o restaurados - ya sea desde malicioso dañado causado por el anterior propietario, o de estar sentado vacante durante largos períodos de tiempo. Las ventas cortas no suelen tener este tipo de problemas, ya que es en el mejor interés del dueño de la casa para mantener el hogar en las mejores condiciones para la mejor oportunidad de la venta de la casa. Esta diferencia sutil pero importante en la etapa de la propiedad de la casa puede causar cambios dramáticos en el precio de venta y la valoración de una casa.

El proceso de venta corta puede ser más difícil que una venta casera tradicional debido a las aprobaciones adicionales , la burocracia y largo proceso. Usted realmente necesita un agente certificado de bienes raíces calificado para ayudar a navegar el proceso, debido a retrasos inesperados pueden costar dinero, y puede terminar costándole la venta. Tener a alguien que conozca el proceso puede ayudar a los compradores y los vendedores de viviendas saben qué esperar, entender la línea de tiempo, y ver el proceso hasta el final. Con una gran cantidad de viviendas en el sistema, a veces aprobaciones y cerrar el trato puede tomar meses, y ambas partes deben ser conscientes e informados acerca de cómo manejar ese proceso.

Si usted es un comprador, las ventas luego cortos puede ser una gran opción para conseguir una buena oferta en un hogar y ayudar a un dueño de casa que luchan. Un agente certificado puede ayudarle a encontrar hogares que califican para las ventas al descubierto sobre la base de información en los datos de la MLS. Saber qué casas pueden calificar puede ayudarle a encontrar grandes ofertas. También puedes buscar por el número de días en el mercado, y encontrar viviendas con vendedores motivados.

Si usted es un vendedor, entonces usted está en una ventaja en el mercado frente a los hogares que no califican para un corto venta, el precio de venta es generalmente menor en comparación con listas de venta no cortas. Los compradores pueden conseguir más casa por el dinero con una venta corta, y con el enfoque de marketing adecuada y agente de bienes raíces, usted puede tener éxito la venta de su casa a través de la venta corta y evitar la ejecución hipotecaria Hotel  .;