Tutoría: Invierta en su éxito ...

Phil hace un negocio de bienes raíces. Una mala. ¿Por qué? En pocas palabras, le falta el conocimiento, la experiencia, los conocimientos y la orientación de un asesor de confianza. En otras palabras, él no pudo contratar a un mentor para su nuevo negocio. Quédate conmigo mientras yo comparto lo poderoso que puede ser el mentor de la derecha.

Así que aquí está la historia. Phil (no es su nombre real) está a punto de tomar una, de tres días de taller de la inversión inmobiliaria intensiva. Él sabe muy poco sobre bienes inmuebles, excepto que en la que vive (en algún lugar de la costa oeste) propiedades son caros incluso en mercados bajistas. Mientras que arrastre a lo largo de la Internet para "ofertas" se encuentra con uno en el Medio Oeste, que es demasiado buena para dejarla pasar. Es sólo $ 17,500 para una pequeña casa y los inquilinos son abundantes en $ 500.00 por mes (al menos eso es lo que los informes del sitio web). "Gee", el novicio dice a sí mismo "¿Qué podría salir mal. Los precios donde vivo son, literalmente, cincuenta veces más altas". Y así, él impulsivamente compra a ciegas sin ninguna diligencia debida o recurso.

Un avance rápido hasta el final del curso de tres días cuando Phil le pide a su instructor "¿Puedes echar un vistazo a este acuerdo y dime lo ¿tu crees?" El instructor tiene una mirada y en unos instantes intuitivamente pregunta "¿Se puede salir de esto?". Phil, un poco sorprendido respondió: "¿Por qué querría hacer eso?" Y así comienza la verdadera lección.

El instructor, un experimentado inversionista de bienes raíces y mentor a sí mismo, sabiendo que el área como lo hizo, explicó que era una zona de alta criminalidad en el que los inquilinos son abundantes, sólo que no lo hacen pagar. Para recoger larga distancia sería imposible y nadie tendría dinero para incursionar en ese barrio que lo haga por él. A los pocos minutos el mentor mostró Phil las denuncias de delitos en línea (fácil de conseguir cuando se sabe cómo) que confirmó siete veces la tasa de homicidios a nivel nacional. Phil tampoco sabía las leyes fiscales locales que hicieron su propiedad recién adquirida casi el doble de sus costos de inversión previstos. El Mentor sabía. Entonces las cosas realmente se pusieron mal cuando Phil, que ahora se hace para comprobar las cosas por sí mismo (que es lo que hacen buena de Mentor), descubrió que la casa estaba en el mercado durante 6 meses a sólo $ 2,900. Se vende a un fuera de los inversores del Estado por $ 2,000, incluso. Para su consternación, Phil dio cuenta de que pagó en exceso por $ 15.000, fue atrapado por los impuestos de propiedad y otros gastos corrientes que él nunca obtener ingresos para cubrir. Con todo, la matrícula de Phil acaba de subir por alrededor de $ 25,000 y eso es si puede venderlo rápido para, sí lo has adivinado, alrededor de $ 2,000.

¿Fue esta evitable? Claro. ¿El problema? La falta de orientación. ¿La solución? Un Mentor. Ahora, cuando digo Mentor, me refiero a una verdadera, certificado de calle, hacer-lo-todo a sí mismos, sazonada (en realidad significa que han hecho sus propios errores costosos) Mentor. No una falsa Beneficio (sí, eso es lo que quise escribirlo). El Mentor ideales cobra mucho dinero por sus servicios y no tiene fines de lucro. Algunos sólo trabajo con los honorarios y un recorte de beneficios. ¿Cuánto? Pues bien, los buenos querrán 1.000 $ - $ 5,000 y hora. Cuota de ganancia es caso por caso. ¿Eso es caro? Claro que lo es, pero si usted es serio sobre su negocio no debe minimizar el riesgo y maximizar sus ganancias?

Vamos a ver lo que 15 minutos podrían haber salvado Phil. Si un mentor le cobró $ 500 por 15 minutos o hasta $ 2,500 a revisar su contrato, Phil sería miles próximos correctas? ¡Equivocado! Phil sería decenas de miles por delante tal vez incluso cientos de miles de personas. ¿Por qué? Fácil, Phil tiene ahora cerca de $ 20.000 atrapado en un acuerdo sin valor. Si él no puede salir le tomará meses para vender o regalarlo. Ese dinero está completamente fuera de juego y se podría haber aprovechado para comprar alrededor de 4 propiedades decentes en una zona cerca de 7 millas de distancia. Una zona que el mentor sabe porque él éxito invierte allí.

El mentor también traería a su red de contactos en el trato. Contactos estudiante nunca encontrar o tener acceso. Como resultado, Phil probablemente ganar suficiente flujo de caja que le permite pagar todas las 4 casas en 5 años con unos pocos dólares en el bolsillo cada mes como un bono. Si el mercado no cambió, se podría vender fácilmente por $ 25,000 al pedazo de haber hecho 9 veces su inversión. A continuación, podría utilizar ese beneficio para aprovechar y tal vez comprar un pequeño edificio de apartamentos. Llamamos a que el comercio de pequeños invernaderos de grandes hoteles rojas (pensar en un juego bien conocido a bordo de bienes raíces). Y sólo por diversión, cuando se trata de tiempo para que el hombre de los impuestos a tomar su parte, otro mentor, podría mostrarle cómo aplazar nada pagar usando una amplia aceptación, pero la estrategia mal entendido llamado Impuesto Diferido 1031 Exchange. Ese mismo Mentor también habría mostrado Phil cómo proteger sus activos recientemente adquiridos de las demandas y de los impuestos de muerte. Importante? ¿Crees?

Así que voy a preguntar de nuevo. ¿Son mentores caro? No tanto como le costará en errores, oportunidades perdidas, y la locura Hotel  .;

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