Una guía para la compra de su primera propiedad en alquiler y convertirse en un propietario

Cuando usted está comprando su primera propiedad en alquiler y convertirse en un propietario, hay mucho que aprender. ¿Cómo puedo encontrar los inquilinos? ¿Qué debo cobrar por alquiler? ¿Debo actualizar los lugares para obtener más renta? ¿Cómo le digo a los inquilinos que son finales en alquiler?

He leído mucho acerca de cómo usted tiene la regla con mano de hierro para mantener a sus inquilinos en línea. Nuestra filosofía es mucho más relajado, y ha funcionado bien para nosotros. Cada propiedad es diferente, pero esta fue nuestra experiencia
.

La primera característica de la inversión de bienes raíces estaba en algún lugar nos movemos dentro de nosotros mismos, y en retrospectiva, que era un aspecto más importante que me hubiera imaginado. Hay muchas decisiones a lo largo del camino, y de ser un inquilino potencial ti mismo hace que esas decisiones mucho más clara.

En primer lugar, a la hora de comercializar su lugar, usted es parte de la audiencia objetivo, por lo que es fácil de encontrar el lugar adecuado para hacer publicidad. Simplemente pregúntese ... ¿cómo podríamos ir sobre la búsqueda de un lugar? En realidad nos pusimos por error anuncios costosos en la sección inmobiliaria del periódico inicialmente, con lo que en los inquilinos completamente equivocadas que completamente no estaban interesados. Una vez que nos cambiamos a la publicidad en los lugares nos fijamos, el 90% de la gente que vino eran realmente interesado, el lugar sería alquilar más rápido, y los inquilinos estaban felices de estar en nuestro lugar.

Esto nos lleva a la siguiente razón por la compra de algo que puedes vivir en como su primer alquiler de inmuebles hace que el proceso de aprendizaje arrendador mucho más fácil. Los inquilinos! Estas serán las personas que, básicamente, se lleva bien con porque les gusta lo que te gusta, y si te los encuentras, lo más probable es que usted desea, o no serían alquilarlo. Va a tener sentido para ellos, y tendrá sentido para ti. Cuando usted está en desacuerdo con sus inquilinos, toda la interacción y la experiencia puede ser doloroso, por lo que llegar a lo largo de ayuda enormemente.

¿Por qué, usted dice, me debe importar si mis inquilinos son felices? Porque todo es más fácil. Lo harán más propensos a pagar el alquiler a tiempo, el respeto & mantener su lugar en forma y permanecer más tiempo. Créeme, no hay nada como un apartamento completamente destrozado por un inquilino de corto plazo. Claro que se puede cobrar dinero por daños y perjuicios, pero aún tomará tiempo y ser una molestia para obtener una copia de seguridad a un estado-alquiler capaz. Y tratar todo el tiempo con los inquilinos, enojados amargas es ninguna diversión tampoco.

¿Cómo hacer que sus inquilinos feliz? Hay un par de cosas que hacemos. Una es que permitimos que los inquilinos cierta flexibilidad con la pintura y la decoración. 95% de las veces, nuestros inquilinos realmente hacen maravillas con nuestros apartamentos y los dejan con un mejor estilo de lo que podríamos haber hecho nosotros mismos. Muchas veces, incluso consiguen buenas ideas para llevar a los otros apartamentos para hacerlos más comercial, como algunas cortinas básicas & bastidores de vino montados. Incluso tuvimos un inquilino llámenos para preguntar si podía plantar algunas flores por su porche. Dimos la bienvenida a él. Era una indicación de que se sentía invertido en el lugar y se sintió como en casa. Por supuesto, yo no estoy aconsejando permite que otra remodelar sus cocinas ... Estoy hablando pequeñas cosas que se deshacen con facilidad, pero hago el inquilino se siente invertido y en casa.

Otra cosa a hacer para tener inquilinos felices es darles un bono recontratación considerable cuando sus contratos terminan. Y a menos que sea dolorosamente necesario, no aumentar la renta, sobre todo si el arrendatario es una persona que paga a tiempo y es fácil de tratar. Ofrecemos un bono de $ 500 re-firma cada año con los alquileres de $ 800. Es casi un mes gratis, pero el costo de una rotación de inquilinos entre la renta perdida y la puesta a punto es por lo general alrededor de $ 1200, por lo que es bueno para nosotros y ellos.

Además, no qué alquilar nuestros lugares en el máximo. Nosotros les un poco mucho para que mucha gente va a preguntar hacer, y por eso tenemos una mejor oportunidad de un buen ajuste que será feliz y larga estancia. Tampoco sobrecarga debido sensación estafado es una razón principal inquilino se irá.

También tratamos a nuestros inquilinos con mucho respeto. Los llamamos cada vez que entramos en sus unidades, y si las reparaciones tienen una gran cantidad de tiempo o molestia en su nombre, les damos algunos renta atrasada. También mantenemos la propiedad y hacemos el control de plagas. Y siempre respondemos sus problemas dentro de un día, por lo menos con una llamada telefónica.

Convertirse en un propietario fue sin duda una experiencia de aprendizaje. Cada uno tiene su propio estilo, e incluso propiedades diferentes puede prescribir un estilo diferente. Sólo abierto a manejar su negocio propiedad de alquiler (que es básicamente sus inquilinos) con respeto en lugar de la actitud prepotente estereotipada Hotel  .;