Cómo rentable es su Tax Lien Invertir?

¿Sabes cómo rentabilizar su cartera de inversión de gravamen de impuestos es? En este artículo usted y' aprenderá cómo realizar el seguimiento de su cartera de retención de impuestos para que sepa cuán rentables son en cualquier momento. Comience introduciendo todos sus privilegios fiscales en un programa de hoja de cálculo o software. La mejor manera de indexarlos es por condado /municipio y número de identificación fiscal (en Nueva Jersey este sería bloque y mucho). You &'; ll necesita una columna o campo para la cantidad de certificados y una columna o campo de entrada de la tasa de interés que vas a encontrar en la cantidad de certificados. Para los estados en donde se hace una oferta de alta calidad, usted y' ll también necesita una columna para cualquier prima que se pagó.

You &'; ll necesita tener una fórmula para calcular el monto de la multa (en los estados que tienen una pena) y una fórmula para calcular los intereses adeudados. Estas fórmulas también deben tener en cuenta cuántos días han transcurrido desde que adquirió el certificado de retención de impuestos. Es posible que pueda pedir al tesorero del condado para la fórmula que utilizan para calcular el importe de reembolso. Usted también tendrá que realizar un seguimiento de los pagos de impuestos posteriores que realice y de los intereses devengados por los pagos de su sub. Y se necesita una manera de mantener un registro de todos sus gastos, tanto los gastos que son reembolsados ​​en la redención del certificado de retención de impuestos y los que no lo son.

Para el cálculo de la rentabilidad es usted, tomar todo el intereses y multas que se deben tanto a la cantidad de certificados y de los impuestos pagados posteriores. Añádase a esto su inversión original (la cantidad de certificados), además de los impuestos pagados posteriores, además de los gastos que son reembolsados ​​en la redención del certificado de retención de impuestos. Esta es la cantidad total que se le pagará si su certificado de gravamen del impuesto redimido. Reste su inversión total de este número. Su inversión total es de lo que pagó por su certificado de retención de impuestos, además de los impuestos posteriores que usted pagó más los gastos reembolsables y los gastos no reembolsables relacionados con su derecho de retención. Esta es su ganancia. Una vez que tenga su beneficio se puede calcular el rendimiento, o el rendimiento por ciento para cada uno de sus certificados de gravamen de impuestos. Para ello, se divide el beneficio por su inversión total. Si desea convertir esto a un rendimiento anual, lo que necesita saber cuántos días se llevó a cabo el embargo de. Multiplique el rendimiento por 365 (el número de días en un año) y se divide por el número de días que se celebró el certificado.

Por ejemplo, si su ganancia fue de $ 360 en una retención de impuestos que usted llevó a cabo durante 90 días y su inversión total fue de $ 3600, el rendimiento sería de 10% y su rendimiento anualizado sería (0,10 X 365) /90 = 0.4055 o 40,5%. You &'; ll tiene que hacer esto para cada gravamen impuesto en su cartera. Entonces, si usted quiere, usted puede conseguir un rendimiento promedio o rendimiento anual para toda su cartera.

Debido a que cada estado es diferente a los cálculos de multas e intereses serán diferentes para cada estado y se necesita una hoja de cálculo diferente o software para cada estado que usted invierte en. Yo uso un programa de software que hace todo esto para mí, y ha personalizado para cada estado. It &'; s llama Impuesto Lien Manager, y lo hace mucho más que calcular la rentabilidad de su cartera de gravamen de impuestos.

Tax Lien Manager también calculará la cantidad de la prima que usted puede pagar por los privilegios fiscales y seguir siendo rentable y con impuestos Lien Administrador puede importar listas estándar y mejoradas de venta impuestos a la derecha en el programa. Tax Lien Manager también le proporciona todos los datos de contacto de las versiones estatales disponibles (Arizona, Florida, Indiana, Condado de Nassau NY y Nueva Jersey). Además de que viene cargado con los formularios y cartas que necesita para retención de impuestos la inversión, como declaraciones juradas, cartas de pre-ejecución hipotecaria, las cartas para enviar al secretario del condado al grabar sus gravámenes y más. Usted puede encontrar más información sobre el Administrador de Impuestos Lien en www.taxlienlady.com/TLM Hotel  .;

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