La vertiente más dulce de Commercial Real Estate Investing - Valor

Sin lugar a dudas, uno de los grandes aspectos de bienes raíces comerciales es el enorme valor de las propiedades que están ahí fuera y disponible para la compra. Surge la pregunta natural, y '; ¿Qué determina el valor y ' ;, y que es quizás por qué y'?. Re leer este artículo

El primer determinante de valor tiene que ver con la forma en que usted encuentre sus operaciones inmobiliarias. He encontrado que la mayor ruta de acceso al valor proviene de descubrir los diamantes en bruto proverbial. Esto significa la construcción de su negocio sobre una base de trabajo en red, en lugar de sólo buscar a través de redes abiertas como la MLS. Si bien hay ofertas que se encuentran aquí, a menudo no son las mejores.

Las joyas reales provienen de referencias. Las referencias vienen de otros inversores, perros de caza, y miembros del equipo de la OMS y" conoce a alguien que conoce a alguien que podría tener una propiedad puede ser que deseen vender y " ;. Creo que usted ve lo que quiero decir aquí y el mejor usted está en la creación de este tipo de redes profesionales, más referido usted y ' ofertas; ll tiene en tu camino. Claro, no todos estarán ofertas verdaderas pero va a significar más posibles ofertas que vienen a través de su escritorio, que le permite jugar mejor el juego de números.

El segundo aspecto de valor tiene que ver con el costo por unidad de comercial bienes raíces. En este sentido, propiedades comerciales que son buenas ofertas son casi siempre van a tener un mejor costo por valor unitario de viviendas individuales. Por ejemplo, una vivienda unifamiliar que se alquila por $ 800 al mes en el mercado de X tiene un valor de mercado de $ 100.000 y un costo aproximado por unidad de $ 900, ni siquiera realmente representa el mantenimiento o la gestión de la propiedad.

Ahora, vamos y ' ; s consideran un apartamento de 4 unidades en la misma zona que comanda la misma renta mensual. En la mayoría de los mercados, el precio sería menor que el valor de cuatro casas individuales, en este caso, menos de $ 400.000. Esto mejora por sí el valor de la propiedad, en un costo por unidad. Añádase a esto que los gastos fijos mensuales (por ejemplo, impuestos, seguros, mantenimiento, etc., son de un edificio en vez de cuatro, y usted debería ver rápidamente cómo el valor se basa en las propiedades comerciales.

Tomando un paso más allá del modelo de , sería un complejo de 100 unidades valer 100 veces el valor de una vivienda, los alquileres en igualdad de condiciones. No es probable y el costo por unidad es probable que sea mucho menor que para una sola casa. Esto es sólo la tendencia en la mayoría de los bienes inmuebles mercado en el país, y si tenemos en cuenta el tremendo aumento en valor que esto le da, el valor subyacente de bienes raíces comerciales se convierte en mucho más clara Hotel  .;