¿Puede el rescate de 75 mil millones de dólares a detener la inundación de ejecuciones hipotecarias Inmobiliaria?

Sé que $ 75 mil millones parece un enorme montón de dinero para las modificaciones de préstamos. Vamos a trabajar algunos números y ver cuán grande es el problema realmente es.

Digamos que la casa de precio mediano en los EE.UU. es de aproximadamente $ 240.000. Según las noticias, hay cerca de $ 10 millones de hogares en alguna parte del proceso de ejecución hipotecaria. Así que la idea es dar a estos propietarios calificados una modificación de préstamo para reducir la tasa de interés de forma que el nuevo pago es el 31% de sus ingresos brutos, o menos.

Aceptar lo que el dueño de casa trabaja en una modificación de préstamo, por lo que la tasa de interés se redujo de una tasa dolorosa de 12.7 por ciento a un buen ritmo de digamos, 4-5 por ciento. Y el dueño de casa puede calificar en el nivel de 31%. El banco ya sea pilas los atrasos en la parte superior del principal o se descuentan ella.

Ahora viene el gran reto. Me parece a mí (y yo hacer un montón de ejecuciones hipotecarias), que el "valor" de la propiedad en ejecución hipotecaria es conservadoramente un valor aproximado de 30 por ciento menos que el $ 240.000 adeudados.

Así que nos preguntamos, somos los propietarios de viviendas que van a querer un nuevo préstamo de $ 240.000 (que ha sido modificado con un pago más bajo) en una propiedad con un valor actual de, por ejemplo, $ 168.000?

Ahora estamos de vuelta al lugar donde se inició.

Si el promedio $ 240.000 casa en ejecución hipotecaria ha perdido $ 72.000 en valor, puede cubrir el dinero de rescate esto para 10 millones de hogares

Vamos a hacer un poco de matemáticas:?

10.000.000 casas * $ 72.000 perdidos en cada casa = $ 720 millones necesarios

Ouch.

Así que en números brutos, parece que $ 75 mil millones es aproximadamente el 10 por ciento de lo que podría ser necesario para mantener nuestra inundación actual de los propietarios de viviendas en sus propiedades.

El número de $ 75 mil millones equivale a alrededor de $ 7,500 para cada dueño de casa para tener sus atrasos ajustados (unos 2-6 pagos de la hipoteca).

Me pregunto si la gran mayoría de estas propiedades se dirigirá al proceso de ejecución hipotecaria, después de todos.

El punto clave es entender que tenemos que ser cada vez más diligente en el cálculo de la oferta. Tenga en cuenta, las fórmulas utilizadas para calcular las ofertas de largo plazo tienen las propiedades inmobiliarias no están en absoluto relacionados con fijar y fórmulas de tirón, y estas ofertas suelen ser desastroso para el inversor desprevenido.

a hablar mucho más sobre esto en el programa de mentores What2offer. Después de años de hacer estos cálculos a mano, mi pareja y yo hemos desarrollado un software de bienes raíces en línea para hacer nuestra vida más fácil. Ahora podemos poner hacia fuera las ofertas y determinar la estrategia de salida en cuestión de segundos.

Para su éxito, España

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