Hacer dinero con bajas rentas!

En este artículo, voy a decir cómo se puede hacer dinero con rentas bajas; las dos razones principales por las que los propietarios mantienen sus rentas por debajo del mercado; y cómo usted puede beneficiarse generosamente a causa de ella.

Yo soy un inversor de valor. ¿Que significa eso? Eso significa buscar oportunidades en el mercado donde puedo comprar una propiedad que tiene un pequeño problema, solucionar ese problema y hacer un montón de dinero a causa de ella. En la plaza del mercado, esto se llama y" valor agregado y".

Si quieres maximizar el retorno de sus inversiones en bienes raíces, usted debe comprar una propiedad que tiene un valor agregado componente
.

Uno de mi valor favorito añadir componentes es la compra de una propiedad que tiene rentas bajas. Por supuesto, cuando compramos una propiedad con rentas bajas, vamos a comprar la propiedad en base al flujo de caja real de la propiedad. Por lo tanto, vamos a comprar en función de su valor numérico real

Hago hincapié en esto porque algunos corredores y vendedores tratan de vender propiedades basado en y". Proforma y" números. Si se cambia la palabra y" pro-forma y" la palabra fingir, te van a entender el valor de estos números.

Con propiedades de renta, siempre determinamos valor basado en el flujo de caja real. Este es el primer paso para hacer dinero con rentas bajas
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El siguiente paso es entender por qué esas rentas son bajas. Cuando digo bajo, quiero decir que no son a precio de mercado, pero por debajo de ella. Por lo general, los alquileres se mantienen bajos por dos razones.

La primera razón es los propietarios tienen miedo de aumentar los alquileres, ya que son inquilinos miedo se llamar y pedir reparaciones por hacer para sus propiedades.

Esto es una locura, porque si las reparaciones comunes son no hacer sobre una base regular, las reparaciones van a empeorar y va a costar mucho más dinero para arreglarlo. El dinero para arreglarlas podría haber llegado en el alquiler de ser llevado al mercado.

Además, cuanto más desgaste tiene un apartamento, el inquilino menor calidad que usted conseguirá que acepte ese tipo de condiciones de vida. Ahora no sólo usted tiene una propiedad que ha perdido valor debido a las reparaciones necesarias, sino también con menos inquilinos de calidad que cumplirán durante más a menudo, con un costo al propietario perdió alquiler de vacantes
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La segunda razón es terratenientes son miedo a los inquilinos se moverán si suben los alquileres. Bueno, si usted está tomando el cuidado de sus inquilinos como usted debe ser, tratándolos como el oro que se trate: deje y' s cara él, sus inquilinos son negocios y ' usted; flujo de caja, y usted y' he tiene que cuidar de que stream-- ingreso y elevar sus rentas a la tasa de mercado, sus inquilinos no dejarán

¿Por qué ganó y'. t que deja? Debido a que usted está tomando el cuidado de ellos correctamente y que ganó y' t ser capaz de conseguir una oferta mejor en otro lugar con la misma propiedad calidad

Así que recorren el mercado para los propietarios que tienen estas mentalidades erróneas y compran sus propiedades. de ellos basado en la corriente de flujo de caja actual.

Cuando tomamos sobre la propiedad, hacemos una evaluación de la propiedad. Hacemos las reparaciones necesarias, en su caso son necesarios. A veces hay algunos necesitan ya veces no lo son. Luego tenemos la sociedad de gestión comience a subir las rentas como los arrendamientos comienzan a renovar.

Desde arrendamientos son normalmente un período de un año, y todos los contratos de arrendamiento se transfieren al nuevo propietario, se necesita un año para recaudar todos los contratos de arrendamiento. Pero como el año pasa, su flujo de efectivo es cada vez más alto y lo más importante, el valor de la propiedad es cada vez más y más alto. Y, todo lo que hizo fue hacer lo que el dueño anterior debe tener done-- hacer reparaciones regulares sobre la propiedad y recaudar las rentas.

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