Bill Vivienda - Cambios en Derecho de Compra Hipotecas

Actualmente inquilinos del consejo son capaces de comprar su propiedad alquilada después de 2 años de arrendamiento. Sin embargo, esto está a punto de cambiar. A partir del 18 de enero 2005, la nueva Ley de Vivienda se convierte en ley y los actuales 2 años se convertirá en un período de 5 años. Esto quiere decir, que una vez que las propuestas entren en vigor, cualquier nuevo inquilino consejo tendrá que esperar 5 años antes de tener la opción de comprar su propiedad.

También hay una propuesta para ampliar el período durante el cual los propietarios pueden requerir propietarios para pagar parte o la totalidad, del descuento dado en una propiedad en el caso de una reventa temprano.

En la actualidad, los compradores de una propiedad que ha sido comprado en el derecho de comprar esquema, pueden vender después de 3 años sin necesidad de realizar ningún reembolsos del descuento. La propuesta sugiere que esto debería ampliarse a 5 años. Por lo tanto, cualquier persona que vende una propiedad comprada bajo el derecho de comprar esquema dentro de los 5 años de la compra, se le pedirá a pagar un porcentaje de descuento dado. Cifras de amortización son los siguientes: -

Actualmente
Venta en el primero año y- 100%
venta en el segundo año y- 66%
Venta en el tercero año y- 33%

cantidades Propuesta
Venta en el primero año y- 100%
venta en el segundo año - 80%
Venta en el tercero año - 60%
Venta dentro del cuarto año - 40%
Venta en el quinto año y- 20%

Con la caída prevista de los precios inmobiliarios en 2005 (es decir, las valoraciones de propiedad más bajos) en combinación con las nuevas propuestas de nuevas restricciones a los inquilinos del consejo que desean comprar, ahora puede ser un buen momento para considerar un derecho a comprar.

Los cambios propuestos en el derecho de comprar esquema incluyen medidas para reducir la atracción de la compra de una propiedad de descuento con la perspectiva de venderlo para obtener un beneficio.

La idea inicial del derecho a la comprar plan era dar a las familias ordinarias la oportunidad de poseer su propia casa, algo que no puede haber sido capaz de pagar lo contrario. Sin embargo, existen preocupaciones acerca de los efectos que esto ha tenido en parque de viviendas local y un número de personas que la especulación de posibles ganancias inesperadas en las áreas de propiedad caros.

La explotación en el derecho a comprar Esquema

Se han realizado varios esquemas en que las empresas de terceros fomenten inquilinos para comprar sus casas bajo el derecho de comprar esquema, ofreciéndoles incentivos en efectivo. El inquilino compra la propiedad a un precio reducido bajo el derecho de comprar esquema y al mismo tiempo intercambia contratos para vender la propiedad a la empresa después de 3 años y en ese momento ninguna pena descuento te reintegrables. El inquilino arrendar la propiedad a la empresa y salir de la casa con una suma en efectivo. Esto deja a la empresa la libertad de alquilar la propiedad en las tarifas de alquiler de mercado actuales.

Después de tres años el inquilino vende la propiedad a la empresa. La compañía ya sea continuar alquilar la vivienda a precios de mercado o de la propiedad se venderá en una ganancia sustancial

El incentivo para el inquilino es la suma global que ofrece, que puede ser en cualquier lugar de y libra;. 5000 a y libra; 26,000 pero suele ser un porcentaje del capital social de la propiedad adquirida. Esto podría ser atractivo para los pequeños agricultores que no deseen comprar su casa actual o esperan para comprar una propiedad en otra zona, ya que les dará un depósito hecho listo para comprar otra casa
.

Las nuevas propuestas están diseñadas para hacer de este tipo de venta menos atractivo y evitar la especulación, así como la obtención de vivienda local para los menos favorecidos.
Los cambios propuestos en la sección 180 y 182 a 189 de la Ley de Vivienda 2004 entrará en vigor el 18/1/2005 .

Para obtener más información sobre el derecho a comprar hipotecas, visite Derecho de Compra sitio web (www.right-2-buy.co.uk) Hotel  .;