Vendedor Carry Back Fundamentos Hipoteca

¿Sabes que en realidad se puede comprar hipotecas como una inversión? Si usted sabe esto, entonces usted también sabe que puede hacerlo con otras personas y' s dinero? Usted puede hacer las dos cosas, y ISN y' t tan complicado como se podría pensar que sería

Hipotecas Vendedor Carry-Back

El primer paso en la comprensión de una compra de hipotecas vendedor equipaje de vuelta es. para entender la propia hipoteca y cómo llegó a ser. A menudo, cuando alguien es dueño de su casa libre y claro y lo puso en el mercado para la venta que son abordados por un comprador que quiere comprar, pero que no puede asegurar suficiente financiamiento bancario para hacerlo. En este caso, es bastante común que el comprador potencial para preguntar al vendedor si van a llevar de regreso una hipoteca sobre la propiedad por un período específico de tiempo hasta que otros acuerdos de financiación se pueden hacer.

Un acarreo vendedor hipoteca -back es un buen negocio para el vendedor, ya que pueden cobrar una tasa de interés mucho más alto que un banco o prestamista puede tradicional, pero todavía tienen la seguridad para el dinero en la propiedad en sí. Por el privilegio de pedir prestado el vendedor y' s dinero privado, el comprador se le pide que pagar una tasa de interés más alta, a menudo el doble de la tasa de interés hipotecario va en el momento. El ingreso vendedor ganancias cada mes como el comprador los convierte en los pagos y luego en algún acuerdo sobre el tiempo en el futuro que el comprador paga al vendedor por completo.

¿Qué pasa si el vendedor necesita su dinero temprano?

Como ustedes saben, lo que planea en el futuro, y lo que te depara el futuro en realidad puede ser dos cosas muy claramente diferentes. Usted puede estar de acuerdo en una hipoteca equipaje de vuelta al vendedor de $ 100.000 hoy en su casa con una fecha de contrato final de 10 o 20 años a partir de ahora. Usted saborear la idea de la gran tasa de interés que va a obtener de su dinero, y te encantan los pagos mensuales que llegan a su buzón de correo cada mes. Sin embargo, ¿qué sucede si usted se enferma, o si tiene algún otro cambio importante de la vida que se requiere para retirar el dinero que $ 100.000 de inversión? Entonces, ¿qué hacer?

En un día cualquiera, hay mucha gente en este producto o similares situaciones. Piense en las personas que han ganado la lotería o un gran pago pleito que tomará años para cobrar. La solución al problema es vender la hipoteca vendedor equipaje de nuevo a un tercero. Por lo tanto, como un inversionista de bienes raíces, que es donde entras tú. En realidad puede comprar la hipoteca, con un descuento, y utilizar sus propios prestamistas de dinero privado para financiar la transacción.

Digamos por un momento que usted encuentra por encima de la hipoteca por $ 100.000 con 19 años restantes en ella. La hipoteca con el prestatario está en 13%. Usted hace una oferta para comprar la hipoteca de $ 70.000. En ese punto, entonces la financiación line-up para el $ 70.000, al decir el 10%, de uno de sus prestamistas privados. En este punto, usted tiene $ 30,000 de venir a usted cuando se paga la hipoteca en 20 años. Además, se hace de interés del 3% de cada pago que se hace a usted!

Si bien lo anterior es una visión muy simplificada del proceso de compra de hipotecas, debe tener en cuenta como un inversionista de bienes raíces que tales cosas son muy posible y rentable hacerlo Hotel  .;