El potencial único de modificaciones de préstamos

Con las ejecuciones hipotecarias que azota al sector hipotecario y hacer un mercado de bienes raíces de ablandamiento que sea prácticamente imposible para los propietarios de viviendas con la espalda contra la pared para descargar rápidamente las propiedades que ya no pueden permitirse el lujo, hay una nueva herramienta de evitar la ejecución hipotecaria haciendo de las suyas. Denominado un de modificación de préstamo
, esta herramienta permite a los prestamistas para modificar los términos del contrato de hipoteca entre ellos y el prestatario y puede muy posiblemente marcar el comienzo de un fin a la debacle de las hipotecas.

Para calificar para una modificación de préstamo, una propiedad debe estar al borde de la ejecución hipotecaria. El prestatario tiene que calificar para el programa y la prueba más comúnmente solicitada incluye algo que justifica una alteración de los términos del préstamo y una probabilidad razonable de que este proceso dará lugar a un préstamo que el prestatario tiene la intención de pagar lo estipulado. Los prestatarios que quieren tomar ventaja de esta herramienta debe ser empleado, tienen ingresos comprobables, y la necesidad de demostrar que un cambio repentino e inesperado de sus ingresos como resultado una incapacidad para pagar la hipoteca en los términos que hayan negociado.

Los prestamistas reconocen el potencial único de este en que se vuelven malas deudas en préstamos potencialmente aceptables que producirán beneficios para los bancos. Incluso si el prestatario decide refinanciar finalmente el préstamo o vender la propiedad, el banco todavía gana porque las tasas, cargos por mora, intereses pendientes y el director, así como las deudas auxiliares deben ser parte del acuerdo de modificación. Esto asegura que el banco no va a perder ninguno de los fondos pendientes

Además, puesto que las deudas incobrables siempre reflejan mal en un banco y'. S atractivo general con los inversores y la FDIC, el hecho de que las ejecuciones hipotecarias potenciales que son en última instancia, considerados incobrables se cambian en las cuentas fiscales potencialmente ventajosos es seguro que han tenido un impacto significativo en los bancos y' voluntad de dar a este un intento. Un aspecto adicional que la mayoría de los bancos se aprecian condonando el proceso de ejecución hipotecaria que más a menudo que no pone en peligro el valor de los bienes inmuebles del préstamo asegurado.

Desde viviendas vacías son los principales objetivos para el vandalismo, los bancos buscan rutinariamente para venderlos antes incluso llegan a la subasta. A pesar de sus mejores esfuerzos, las propiedades no se venden tan rápido ahora y daños en varias piezas de bienes inmuebles disminuye en gran medida los fondos de un banco recoge en la estela de una ejecución hipotecaria. Añadir a esto el problema asociado con todo el proceso de bienes raíces y- después de todo, los bancos están en el proceso de hacer dinero, no la venta de bienes inmuebles y- y que sólo tiene sentido que los bancos prefieren las modificaciones de préstamos en lugar de la práctica probada y defectuosa de ejecución hipotecaria Hotel  .;