Comercial Ventas comparables - Análisis par emparejado

ventas comparables comerciales pueden ser utilizados para realizar el análisis con respecto a una variedad de factores y cuestiones que afectan el valor de los bienes raíces. La técnica básica es identificar dos ventas que son idénticos a excepción de que se está evaluando el tema. Por ejemplo, para determinar las tendencias en el valor de mercado a través del tiempo, el precio de venta de una extensión de tierra en dos puntos en el tiempo se puede comparar para determinar si los valores están aumentando o disminuyendo.

La siguiente es una lista de algunos artículos que pueden ser analizados utilizando la técnica par coincidente: Las condiciones del mercado
Esquina frente a la no-esquina
Tamaño (terrenos o edificios)
Edad
Ubicación y aire acondicionado de ventana frente central de aire acondicionado HVAC
frente a un sistema de refrigeración por agua fría para apartamentos
cocina original frente cocina remodelada
Piscina
Condominio en el 4to piso de un condominio frente en el vigésimo piso de un edificio de gran altura
Los siguientes son los pasos para realizar un análisis de par emparejado:
Localice las ventas comparables idéntica en todos los aspectos excepto en el tema que se está evaluando. Localización de datos significativos es la parte más difícil de llevar a cabo un análisis de par emparejado. Es ideal para tener dos o tres conjuntos de pares emparejados para evaluar un solo factor. En la práctica, a menudo es difícil desarrollar un par emparejado verdaderamente idénticos. En muchos casos, es necesario hacer ajustes para un tema adicional antes de realizar el análisis par emparejado. Por ejemplo, al comparar un complejo de apartamentos con un sistema de refrigeración por agua fría frente a un complejo de apartamentos con HVACs separados, puede ser necesario en primer lugar para hacer los ajustes para otro de los factores tales como la edad o el tamaño.
Evaluar la diferencia en el precio de venta entre el par coincidente. La comparación puede ser hecho sobre una base de precio de venta bruto o la utilización de una unidad de medida (como el precio de venta por pie cuadrado o por unidad). Opinion si el resultado es razonable. Por ejemplo, un par coincidente que indica una piscina (que cuesta $ 30.000 para instalar) agrega $ 50.000 y el valor de mercado de una vivienda es probable que no razonable.
Coincidir pares pueden ser una herramienta valiosa en la evaluación del impacto de los factores que afectan a la valor de mercado de los bienes raíces. Otras opciones para el análisis de estos factores incluyen entrevistas con agentes, compradores, vendedores y otros participantes del mercado, análisis de las diferencias de costos amortizados y capitalizando las diferencias en las tasas de alquiler.

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